拆迁协议有哪些内容必不可少?

小编已经介绍了很多关于拆迁协议的陷阱，一直在提醒拆迁人员谨慎签署拆迁补偿协议。然而，许多被拆迁的人说，即使他们知道什么样的拆迁协议不能签署，他们仍然不确定什么样的拆迁协议是安全的，是可以签署。

今天，我们将说明一项具有重要意义的拆迁补偿和安置协议中不可或缺的部分。

一 被拆迁房屋的区位、面积等信息

在实践中，许多被拆迁的人会忽略对面积这部分内容的确认。最终拆迁协议中记载的被拆迁房屋的位置和面积信息是错误的或空白的，区域数量和补偿数量不同，导致“阴阳合同”。会影响拆迁人员得到顺利补偿。

在这两小编建议被拆迁人在签订拆迁协议前，要注意拆迁房屋(被征收土地)的位置和面积是否错误，以免拆迁区域和补偿的情况对不上号。

　　二 补偿方式和支付(交付)期限

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和集体土地房屋拆迁补偿安置相关法律规定可以明确，被拆迁人有自主选择补偿方式的权利(货币补偿方式或产权调换方式)。

因此在拆迁协议中有必要确定双方商定的补偿方法是什么。如果是货币补偿，则必须说明付款方式和付款时间;如果是产权交易，则必须明确物业交易所的具体信息和交付期限。

三 补偿总额及分项明细

被拆迁人选择货币补偿方式或者除产权置换外还有一定的货币补偿的，拆迁协议必须具体说明货币补偿的具体数额和补偿内容的具体细节，如搬迁激励。 。费用，住房困难补贴，新生儿补贴和安置费，暂停生产和停业补偿等，均按照法律规定，补偿安置方案和双方谈判内容确定。

四 安置房(土地)的位置、面积等

在实践中，一些拆迁补偿协议描述了安置房的具体信息非常“简单”。他们中的许多人只是写了一个社区项目名称和近似公寓类型，更换住房的地理位置，没有提到产权的性质。小编提醒被拆迁人员要特别注意这部分内容。有必要在协议中具体说明安置房的地理位置，建筑面积和产权等具体信息，以避免移交房屋时发生争议。

此外，中期住房性质的房地产业务往往与面积和公开发行的预期面积不同。当差异在允许范围内时，被拆迁人应确定具体补货价格，付款方式和差价区域条款的协议内容。

　　五 搬迁期限、过渡期安置补偿方式及期限

拆迁协议中的协议不仅是拆迁人对被拆迁人的补偿义务，也是被拆迁人搬迁房屋的义务。因此，在协议中，有必要标明被拆迁人完成搬迁的期限。被拆迁人必须在约定的截止日期前完成搬迁。在此之前，拆迁方无权任意拆除房屋。

另外，根据有关法律法规，拆迁人有义务在拆迁人搬迁前完成拆迁过程中拆迁人的过渡安置，并获得安置房。安置方式可以是为被拆迁人提供过渡性安置房，或者给被拆迁人提供一定的过渡性租金补贴。对于过渡期，补偿安置方式和补偿安置标准，还有必要在拆迁协议中明确同意。

六 违约责任

在实践中，有许多拆除协议将在本部分内容中接管或根本未达成一致。只有“由于不可抗力导致协议不能履行，拆迁方不承担任何责任”，这对被拆迁者极为不利。

为防止拆迁方履行或延迟履行协议规定的合同义务，被拆迁人必须坚持就违约责任达成明确协议。特别是，过渡期后安置房尚未交付，安置房差异较大的，违约责任必须明确规定，应当督促拆迁方履行合同。义务按时，质量和数量。

　　七 双方约定的其他条款

这部分内容与双方实际谈判协议有关，不再详细讨论。在这里提醒被拆迁方要注意两点。首先，拆迁方的所有口头承诺必须以纸面形式实施;其次如果双方之间有补充协议，并且补充协议与主协议有很大不同，则必须明确同意以补偿协议的协议为准。

关于签署机构的详细情况，拆迁协议的签字和争议解决方法，在以前的文章中小编已经多次分析过，不再在此讨论。在签署协议之前，被拆迁人应该多加注意。

当然，由于各地和项目拆迁协议的起草人不同，具体内容和表达方式有时会有很大差异，并不是一套简单的模板理解。如果被拆迁人仍然有不懂的地方关于实际拆迁协议，并且不确定是否可以签署，大家可以在文章下留言。