【宅基地拆迁】农村有户口有地有房屋产权证和国有土地使用证，但是房屋倒了，遇上拆迁怎么办？

根据《土地管理法》规定：征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

其中，土地补偿费因为其所有权属归属于村集体，所以该部分补偿是直接补偿给村集体的。

而对于被征收人的个人来说，最大的补偿部分则是地上附着物及青苗补助费的补偿上。而地上附着物最大的价值所在便是房屋了。

再者，对于房屋的补偿主要有：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

所以，如果土地上的房屋证件、手续都合法齐全，则主要补偿房屋的现存价值。现存价值的时间衡量点主要是征收公告下发时。即房屋的补偿价值为征收公告下发时的评估的房屋现存价值。其次，因有搬迁、临时安置等措施，也要补偿过渡安置费等费用。

这个是比较简单的情况，而在实践中较为复杂的是“无证”房屋的拆迁补偿。即房屋没有产权证或者没有使用证，又或者手续不健全、不合法，由此形成了“违法建筑”。而对于这样的“违法建筑”，实践中征收方为了达到低补偿、高效率的拆迁目的，直接全部认定为“违法建筑”拆迁而不补偿，严重侵害了被征收人的合法补偿利益。对此，在明律师提醒大家：“无证”房屋并不是一律不补偿的，在一定的条件下也是应该按照正常的房屋进行补偿的。被征收人一定要注意，千万别被征收方忽悠了。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。