拆迁安置房能否过户，怎么操作，哪些风险呢?

　　有很多人都不是很了解关于拆迁和安置房的政策。也有人会问：“拆迁安置房可以过户吗?”答案是肯定的。下面，我们来看看拆迁安置房的过户程序。

　　一、个人拆迁安置房转移过户程序

　　房产证将在过户之前应先给安置房办理房产证。房地产许可证的条件是房产已经住了了5年。在房地产许可证颁发后，就可以按照正常流程转移过户。

　　转账手续并不复杂，需要双方的身份证原件和复印件以及户口本、结婚证、纳税证明书、合同中还有房产证，就可以去过户了。在这里小编指出，双方必须在场才能签字。如果一方不去，他们需要到公证处去委托。

　　二、申办材料

　　1、开发商名下的房产证原件;

　　2、开发商的法人委托书;

　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

　　4、被安置人身份证复印件;

　　5、拆迁安置协议;

　　6、房屋移转过户申请书;

　　7、房屋权属登记申请书;

　　8、测量分户平面图;

　　9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

　　三、拆迁安置房过户风险

　　目前我国采取的是房产登记制度，如果房产证的所有人不属于您，则您无权处理房屋，同样无权享受房屋带来的相关利益，也就是说，如果在将来，如果需要拆除房屋，您将无法获得赔偿。同时，由于您只签订合同，因此无法保证最终结果。如果卖家退回，您将无法获得房屋的产权，特别是如果已经付款。当然，在实践中，一些交易商会采用这种方法，并在协议签署后，他们将进行公证，相关的转让时间将在协议中达成一致。但它仍然取决于双方的诚信。建议您购买已获得房地产许可证的房屋。