农村拆迁安置方案都包括哪几种

　　现在很多地方都在搞新农村建设，将一些老旧的农村房屋进行拆迁，统一建设。在这一过程中，被拆迁村民需要被重新安置，就就涉及到拆迁安置方案。如果拆迁部门不能制订合理拆迁安置标准，很可能损害到被拆迁村民的利益。那么农村拆迁安置方案２０１８年包括哪几种？

一、农村拆迁安置方案都包括哪几种？

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定：“（八）住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。

　　“在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。

从上述规定可以看出，农村房屋拆迁的安置方式有３种：

１、补偿房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，让农民重建；

２、货币补偿，农民自己购买住户；

３、产权调换，直接安排安置房。

二、农村房屋拆迁补偿安置原则和标准是什么？

１、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。

２、凡在１９７８年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。

３、凡在１９７９年１月１日至１９８６年１２月３１日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。

４、凡在１９８７年１月１日至１９９０年３月３１日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。

５、凡在１９９０年４月１以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。

由此可见，按照国家关于农村房屋拆迁的规定，农村拆迁安置方案２０１８年大致包括发放房屋重置资金、货币补偿和产权置换几种。双方应该按照实际情况签署补偿协议，确定拆迁安置方案。这里有一点需要注意，对于农村违章建筑，是不会给予拆迁补偿款的。