土地征用及拆迁补偿费

随着中国房地产业行业的新兴发展，许多人热衷于投资房地产，回报大，现如今城镇一体化的出现，致使农村大量土地被征收，因此，想必大家想知道，关于土地征用及拆迁补偿费？

　　一、土地征用及拆迁补偿费

土地征用及拆迁补偿费系指按照《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国甚本农田保护条例》等法律、法规的规定，为进行公路建设需征用土地所支付的土地征用及拆迁补偿费等费用。

1、费用内容

(1)土地补偿费指被征用土地地上、地下附着物及青苗补偿费.征用城市郊区的菜地等缴纳的菜地开发建设撰金，租用土地费.拼地占用税.用地图编制费及勘界费，征地管理费等。

(2)征用耕地安盆补助费指征用耕地需要安健农业人口的补助费。

(3)拆迁补偿费指被征用或占用土地上的房屋及附属构筑物、城市公用设施等拆除、迁建补偿费.拆迁管理费等。

(4)复拼费指临时占用的耕地、鱼墉等.待工程竣工后将其恢复到原有标准所发生的费川。

(5)拼地开垦费指公路建设项目占川拼地的，应由建设项目法人(业主)负责补充耕地所发生的费用;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，按规定缴纳的耕地开垦费.

(6)森林植被恢复费指公路建设项目需要占用、征川或者临时占用林地的，经县级以上林业主管部门审核同意或批准.建设项目法人(业主)单位按照有关规定向县级以上林业主管部门预缴的森林植被恢复费。

2、计算方法

土地征用及拆迁补偿费应根据审批单位批准的建设工程用地和临时用地面积及其附着物的情况.以及实际发生的费用项目，按国家有关规定及工程所在地的省(自治区、直精市)人民政府颁发的有关规定和标准计算.

森林植被恢复费应根据审批单位批准的建设工程占用林地的类峨及面积.按国家有关规定及工程所在地的省(自治区、直精市)人民政府颁发的有关规定和标准计算。

当与原有的电力电信设施、水利工程、铁路及铁路设施互相干扰时.应与有关部门联系，商定合理的解决方案和补偿金额，也可由这些部门按规定编制费用以确定补偿金额。

二、土地征用和占用的区别

1、征用：指国家将集体所有土地转为国有土地，并收回使用权；或将城市的国有建设用地使用权收回；经法定审批程序后是合法行为。

2、占用：一般是指非权利人占有土地，属于侵权行为。 当然，此处所说占用属于侵权是一般情况下，在拥有法律依据或合同约定的情况下，占用即为合法行为。

三、农村土地征用的一般程序

1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请；

2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报；

3、征地审核与批复；

4、被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告；

5、被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案并公告；

6、被征地所在地人民政府及其国土部门补偿安置方案的实施；

7、建设项目用地单位获发建设用地批准证书。