宅基地买卖拆迁款双方是不是都有份

老房子之前卖了，拆迁后新分配的楼房被买主卖了24万多元。村里和镇上的领导都说，楼房应归原户主，但买方不同意。读者张先生表示，多次与买家协商，对方不愿意把钱还回来，张先生决定通过法律途径讨回。

据张先生介绍，早些年闯关东的时候，家里的老辈们带领一家老小到东北农村生活，爸爸结婚后，分到了四间房。后来，爸爸领着妻儿到外地生活，房子由爷爷奶奶住着。20年前，爷爷奶奶相继去世，之后花了8000元重新翻盖了房子，直到现在，宅基地所有权登记的名字一直都是父亲，“房子建好后，空着没人住，同族的二奶奶出钱买下。之后，二奶奶又将其中的两间卖给了同村的王某。二奶奶刚去世，她的大儿子也就是我叔叔便住了进去。”

2013年，村里拆迁，叔叔便和买房子的王某合伙，将拆迁后分配的楼房出售，并分了所得的24万多元售楼款。近几年，父亲年纪大了，想重回农村居住。眼下，平房已经拆迁，楼房也被出售，张先生多次与叔叔商量着想把房款要回来，而每次都被叔叔和王某拒绝，村委和镇上领导也多次帮忙调解，表示地上部分归他们，宅基地补偿归原房主，最终也没有得到叔叔和王某的同意。

法律规定，农村宅基地属于集体所有制，农村住房不属于商品房，任何人不得买卖，即使买卖也不受法律保护。同时，拆迁所得新房是因前期的老房置换的，所以新置换房的价值应当归于老房所有人。王瑞光律师认为，若想通过法律途径讨回所得，原房主张先生可以到法院起诉，要求原农村老房买卖无效，主张收回原房产。但原房产已经置换成新房，所以主张新置换房一方补偿原老房房主。另老房当初卖房所得现金主张收回(老房后来的增值部分可忽略不计)。但老房自愿卖与他人，当前老房又以已经置换，无法买回，因此，可以主张向现在得到新置换房方给予补偿。