· 给你一个“撕掉”不合理拆迁协议的机会

电影《大话西游之月光宝盒》中，至尊宝脚踩月光宝盒、大喊一句“般若波罗蜜”，于是回到过去，救下了自杀的白晶晶。没有月光宝盒的被拆迁人，签订拆迁补偿协议之后，如果认为补偿协议不合理，自然是不可能踩着月光宝盒，乘着月光回到过去，拦下自己签订拆迁补偿协议的手。

那么签订拆迁补偿协议后，没有月光宝盒、也不知道咒语的被拆迁人，该怎么“撕掉”这份不合理的协议。律师基于自身丰富的办案经验来向大家讲解。

首先，考量作出拆迁补偿协议的主体是否适格。这里所谓的适格主体是指房屋征收部门。根据法律规定，房屋征收部门与被拆迁人，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

在具体个案中，会发现有的补偿协议的签订者是开发商、拆迁工作室等不具有法律上适格主体的拆迁人，这种情况下订立的补偿协议是无效协议，被拆迁人可以申请确认协议无效。这是“撕掉”拆迁补偿协议的第一个机会，既当事人可以从协议的制定主体，也就是看和你签订协议的对方是否是房屋征收部门，如果是其他的主体签订的，那么基于无资格的主体签订的协议便是无效的，当事人可以申请确认协议无效，也就不存在履行协议内容的义务了。其次，考量协议的签订是否尊重了被拆迁人的真实意思表示。在律师承办的部分案件中，当事人都是在拆迁人的欺诈、胁迫之下签订的拆迁补偿协议。欺诈是指拆迁人故意告知被拆迁人虚假的情况或者隐瞒真实情况，致使当事人作出不符合其真实意愿的表示。主要表现为，拆迁人故意告知被拆迁人有关拆迁法律规范的虚假情况或者有关拆迁法律规范的规定。像是告知被拆迁人有关拆迁补偿方式法律规定的虚假情况、有关产权调换价格法律规定的虚假情况、关于安置方面的法律规定的虚假情况等，致使当事人违背其真实意愿签订补偿协议。这种情况下，当事人可以诉请法院撤销该补偿协议。这是第二种“撕掉”补偿协议的机会，既当事人可以考量签订协议时，其本身是否基于自愿、真实的意思表示，如果是因为胁迫或者欺诈签订的协议，当事人可以申请法院撤销该协议。

最后，考量协议的内容是否明确。根据法律规定，补偿协议应当包括以下内容：

第一、补偿金额。一般包括被征收房屋的价值；以及因为房屋征收造成搬迁的费用；房屋搬迁造成停产停业的损失补偿；以及选择房屋产权调换的，调换房屋交付前，向被征收人支付的临时安置费等费用。

第二、补偿的方式。当事人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿方式是拆迁人直接支付补偿金，当事人自行搬迁；产权调换是拆迁人为被拆迁人寻找新的房屋，并计算被拆迁房屋与调换房屋的价值差额，双方进行结算。

第三、补偿金额的支付期限。

如果协议内容不明确，致使当事人无法确定其权益，当事人可以申请确认该协议无效。这是“撕掉”补偿协议的第三个机会，既从协议内容上去考量协议的合法性、准确性，当事人如果认为协议内容无法明确其权益的，可以申请确认协议无效。

以上列举的确认补偿协议无效的几种形式，您都知道了吗？当您房屋被征收时，签订补偿协议后，发现协议存在不合理之处，您是否能把握机会“撕掉”不合理协议呢？当然更理想的是，在签订补偿协议之前就能发现协议的不合理，如果您无法确定协议是否合理，也可以聘请专业律师为您保驾护航。在此，希望所有房屋被征收拆迁的当事人或者房屋将要征收拆迁的当事人，都能避免不合理的补偿协议，就不会需要月光宝盒或者咒语来期望回到签订协议时，拦下自己签协议的手。