· 2017农村宅基地回收的这三种规定，你知道么？

闲置的宅基地一般来说，很有可能被集体组织无偿回收，这是因为很多人不了解农村宅基地回收的相关制度。

一般情况下，要被回收的宅基地是指不按照规定使用宅基地或已经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人。

按照相关法律规定的条件和程序，对其占有的宅基地使用权予以收回。

也就是说只有当你不符合宅基地使用权的标准后，村集体就可以收回你的使用权。

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，一般有以下三种情况：

一、建房用地超过宅基地规定标准的，在拆迁、改建、分户时，宅基地超出部分不予确认。

确定农村居民宅基地集体建设用地的土地使用权时，其面积超过当地政府规定的标准的，按照有关规定处理后允许继续使用的。

可暂确定其集体土地建设用地使用权，并且将会在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。

如遇到房屋拆迁或房屋拆迁后，改建、改建或者依法重新规划建设的，应按照当地政府规定的地区标准确定集体使用权的超额收益。

换句话说，如果居民实际使用宅基地面积超过标准的，超过出面积的宅基地使用权暂时是你的。

但是如果以后家庭成员分户建房的时候，批准的宅基地就要把原宅基地多出的面积算进去。

另外如果遇到拆迁、翻建等就要把多出去的部分还给集体。值得注意的一点是，许多地方在征地拆迁时，宅基地超出部分是不予补偿的。

二、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。

而房屋拆除后没有批准重建的，将有集体收回该土地使用权。

也就是说，农业户口转为非农业户口或移居境外后，居民就已失去农村宅基地使用权的资格，但是原来建在宅基地上的房屋属于私有财产，依然受法律保护。

但是如果，房屋自然损坏而没有及时翻修的，非农业户口居民是没有重建的权利的。

三、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

居民建的房子倒塌两年后没有重建或申请的宅基地已满两年却没建房，集体经济组织就有权回收你的土地使用权。

如果想继续使用，符合条件可以重新申请。所以宅基地申请了一定要快点建房子!

相关法律：

关于宅基地你需要知道的《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律。

第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

此条规定确立了宅基地“一户一宅”的原则，并承认了农村房屋可以买卖和出租，但对农村房屋购买方的主体资格并未作出明确规定。