· 别吃亏！农村土地这六大变化千万要知道！

家里有地的，要了解政策有哪些变化？你的土地将会怎样发展？

流转土地的，要了解国家土地政策，未来土地收益将在哪儿？

打算流转土地的，要了解土地变化方向，少花冤枉钱。

总之一句话：弄清土地要怎么变，千万别吃亏！

变化一、闲置土地将面临被回收

国家正大力发展现代农业，用地十分紧张，但农村土地抛荒问题却非常严重。很多农民到城里打工，或者在城里买了房，就很少回村种地了；还有的是流转土地的经营者，但因为经营不善，不赚钱甚至赔了钱，结果就直接毁约弃耕后抛荒。这些闲置土地严重浪费了农村的土地资源。

因此，今年针对土地荒废问题，整治力度会加大：经营者连续两年或以上弃耕抛荒的，原发包单位有权终止承包合同，收回发包耕地。而建设用地抛荒多年的，也将由村集体回收并重新进行分配。

变化二、二轮承包新期限将出台

很多规模经营者在土地流转时都会特别关心土地承包期的问题，到期后的土地该怎么办？根据中央办公厅、国务院办公厅印发的《深化农村改革综合性实施方案》，二轮承包期满后的耕地延包办法，以及新的承包期限等方案的制定正在有序进行中。

从目前的态势来看，由于国家近几年的政策都是在逐步盘活农村土地，包括三权分置、两权抵押贷款等，可以预见新一轮的土地改革的方向肯定是利于适度规模经营的。

变化三、农村建房审批更严格

在我国不少农村地区都有用耕地建房的情况，实际上这些都属于违法乱建行为。2017年，农村建房审批会更加严格，对于违法占用耕地、超量多占等情况，一律不予批准。对于没有获得批准就建房的，相关部门将依法拆毁。

变化四、宅基地改革加速

宅基地的有偿退出和买卖入市将提上日程。有偿退出机制已经开始在全国不少地区试行，利用闲置宅基地开发农家乐项目目前也得到今年中央一号文件的肯定和鼓励。可以预见，宅基地将成为土地改革中变化最大的一部分。

变化五、自行开荒的土地不能确权

随着土地确权的开展，很多人得到了实惠，但需要注意的是，农民自主开荒的土地无法得到确权，这也意味着这类土地将无法获得补贴，并且依然归属于村集体，农民可以暂时耕种，但今后一旦有新的政府规划，自行开荒的土地将被无偿上交。

变化六、土地红利向可持续利用倾斜

绿色生态可循环的农业项目近几是年来国家重点鼓励的方向，传统农业的生产方式对环境、土质均造成影响，不符合未来农业发展方向。我国虽然地大物博，但高质量的土地和人均用地都较为吃紧，可以预见土地红利也势必会向可持续有效利用的土地倾斜。