· 拆迁必备手册：农村房屋拆迁须知！

在全国城市化拆迁的进程中，各地征收拆迁中的法律问题也日渐突显，很多被拆迁人遭遇拆迁时由于不了解相关的法律法规及政策，经常会不知该如何应对。

01房屋面积应当按什么计算？

一般来讲，房屋面积以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

有的被拆迁人会咨询：“律师，我的房屋是新建的（或还没建好）请问怎么赔偿？”遇到这种情况，我们就需要参考征收土地公告的日期,如果征收土地公告发出前被拆迁人已取得建房批准文件，而且新房已经建造完毕,就应当予以正常的补偿。而如果征用土地公告时,被拆迁人尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。

02农村的无证房屋给补偿吗?

其实，我国农村的房屋存在很多无证、无规划建设的情况，这种现象在农村非常普遍，一般属于历史遗留问题。但在拆迁过程中，很多地方为了降低拆迁成本，会将这些房屋定义为违法建筑进行处理。

其实，并非无证就一定是违法建筑,我们首先要根据具体事实,综合参考房屋的建设时间进行详细判断，再确定房屋是否是违法建筑。

律师建议广大被拆迁人，一旦遇到类似情况，最佳的解决方式是先咨询专业律师，然后结合自家实际情况，通过协商或复议、诉讼相结合的方式解决问题。

03农村房屋能参照国有标准补偿吗?

律师经常接到这样的咨询：“律师，我的房屋虽然是农村房屋，但距离城市非常近，请问我的房屋可以按照城市的房屋进行补偿吗？”

众所周知，国有土地上房屋拆迁标准相对集体土地上房屋的拆迁标准较高，那么集体土地上的房屋拆迁可否按照国有土地上房屋的标准进行补偿呢？

其实，在我国地方很多城中村或已被纳入城市规划范围内的集体土地上，集体土地早被征收为国有土地，或距离城市非常近，在这几种情况下，农村集体土地上的房屋也可参照国有土地上的房屋进行拆迁补偿。

所以，被拆迁人在拆迁前一定要先弄清土地是否已被征收为国有土地，或是否在城市规划区范围之内，这点非常关键。

拆迁中的法律问题非常复杂多样，被拆迁人在遭遇拆迁时，一定要第一时间咨询专业律师，在法律框架内合法维护自身权益，保障合法权益不受侵害。