· 2018全国拆迁补偿标准，如何计算？

在拆迁过程中，老百姓最关心的问题莫过于拆迁补偿的具体标准，律师接待的众多当事人中，大多数被拆迁人也都会问：“律师，请问我们当地的拆迁补偿标准是多少？”

这种情况的普遍发生主要是因为一旦有明确的拆迁补偿标准，被拆迁人就可以根据自家具体情况大致估算出房屋、装饰装修、地上附着物的补偿。及时了解征收方给予的补偿是否合理。

那么，被拆迁人如此关心的问题，究竟有没有答案呢？国家到底有没有统一的拆迁补偿标准？我们能否在网上查询到可靠的信息呢？

律师为广大被拆迁人作出明确解答：我国并没有统一针对拆迁的具体补偿标准，国家只有规范拆的原则性规定。具体拆迁补偿都是由地方市、县级人民政府或有关部门制定的。

很多被拆迁人会有疑问，既然拆迁补偿没有统一规定，那我们该如何判断拆迁方给的补偿合不合理呢？

律师为您出招，只要清楚以下几点，我们就能大致判断拆迁补偿是否合理，做到心中有数。

补偿是否与周边类似房地产价格相差不远

要知道，针对我国国有土地上的拆迁补偿，法律有明文规定“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”集体土地上的房屋拆迁补偿虽然没有专门的法律法规进行规范，但一般来讲，对于已列入城市规划区范围的农村房屋，拆迁补偿标准也可以参考周边类似房地产的市场价。

所以，我们判断房屋补偿价格的一个重要标准，就是周边类似房地拆的市场价格。

拆迁是否降低了老百姓原有的生活水平

我国针对拆迁是有明确的补偿原则的，一般来讲，拆迁行为不能使得被拆迁人的生活水平，相较拆迁之前，降低太多。

例如：有的被拆迁人家中人口较多，拆迁前全部居住在自家宅基地上修建的房屋中，人均居住面积较大，居住环境较为宽敞。但在拆迁后，周边房价相对较高，买不起拆迁前居住房屋大小的商品房，导致全家人在拆迁之后，只能“蜗居”在小面积的房屋中，生活水平严重下降。

这种情况，就是直接降低了被拆迁人的正常生活水平。所以，在拆迁前，我们广大被拆迁人要对拆迁方给出的补偿标准做出判断，判断本次拆迁是否会影响我们被拆迁人的正常生活水平。如果生活水平会严重下降，那么补偿就是有问题，甚至不合理的！

被拆迁人需注意，一定要先补偿后拆迁

有很多被拆迁人，在房子被拆迁或者搬迁了之后，还没有拿到承诺的补偿款，其实，拆迁补偿款都应该是“专款专用”的，在补偿协议签订之后，就会打入被拆迁人的账户，然后拆迁办才能实施拆迁。

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》也明文规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。集体土地的拆迁补偿也应参考该规定。

虽然我国的拆迁并没有统一的补偿标准，但大家只要参考以上三个原则，就可以做到心中有数，争取到合理的补偿价格。