· 评估机构评估错误，征收决定被撤销

案例展示：

为实施某市轨道交通4号线（城区段）项目，某市人民政府于2013年10月21日作出房屋征收决定，对该项目规划红线范围内的房屋实施征收。

2013年10月24日，征收部门发布《征收评估机构的公告》，并对16家房地产价格评估机构进行公布，后经公证，征收范围内被征收人中半数以上选择了某评估公司。2013年12月10日，某市住建局确定了该项目的评估机构。

袁某名下的房屋在征收范围内。某评估公司对袁某的房屋进行了评估，并出具了落款日期分别为2014年2月20日及2014年2月27日的两份《房屋征收评估分户报告》，两份评估分户报告评估的房地产价值均为1960198元，装修及附着物价值分别为52069元和56858元。袁某收到评估报告后，向评估机构提交了《复核申请书》，要求重新评估。

评估机构于2014年3月24日复函袁某，争取尽快进行实体评估。因征收部门与袁某协商不成，征收部门拟报请某市人民政府作出房屋征收补偿决定，2014年8月19日，征收部门向袁某送达了《房屋征收补偿决定告知书》。

2014年8月28日，袁某参加了协商会议。协议未达成，某市政府于2014年9月16日作出征收补偿决定，并于同年9月25日送达袁某。该决定同时以《公告》形式进行了公告。袁某对该补偿决定不服向某省人民政府申请行政复议，某省人民政府审查后作出维持的行政复议决定。袁某不服，诉至法院。

法院审理过程中，针对案件房地产评估机构的认为，评估机构在《复函》中确认收到了袁某提交的复核申请，并承诺“争取尽快进行实体评估”，而后既未进行实体评估，又未书面告知申请人评估结果没有改变，违反了法律的规定。其出具的该份评估报告不能作为对袁某作出补偿决定的依据。同时，评估机构对袁某的房屋出具了两份不同的评估报告，某市政府依据评估价值较低的评估报告对袁某进行补偿亦属不当，侵犯了袁某的合法权益，亦属不当。最终撤销了某市人民政府作出的房屋征收补偿决定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款的规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十一条的规定，原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

征地拆迁当中，被征拆人最关注的的就是拆迁款的多少和去向，而跟拆迁款相联系的不仅涉及拆迁款的政府拨款是否到位，还有评估机构的估价，因为拨款即使到位，评估公司估价低，评估公司从中作弊没有被合法评选，评估标准有问题都会损害被拆迁人的利益。实际征拆案件中，政府不经被拆迁人的意见直接选定评估公司，评估公司资质不够，评估人员专业能力差不负责，评估过程不公开，房屋评估不经被拆迁人签字直接补偿等等不公的现象比比皆是。

律师在此提醒，在征收过程中，每个阶段都要小心注意，不要随意签字，必要时咨询并咨询专业的律师来保障合法权益。