农村拆迁阁楼如何补偿

拆迁户在现在是随处可见的了，尤其是在农村，现在的城乡结合部，已经在农村实施的很不错了。而且现在在城乡的规划中，房屋的拆迁不仅仅是拆迁普通的房屋类型了，有时候还会拆迁阁楼、公共卫生间等问题。当然现在拆除公共卫生间触犯到的是公共利益，有时候就会按每一蹲位的价格进行补偿的，补偿款当然是当地居民共同拥有的。那么拆除阁楼的话，又会有什么补偿呢?那么你知道农村拆迁阁楼如何补偿吗?

对此我们可以参照：《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

(一)市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(二)商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(三)重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

(一)异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(二)回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

农村房屋拆迁没房产证的怎么赔偿?

拆迁房屋是不涉及你有无营业许可证或经营执照的。是按房产证进行赔偿的，房产证才足以证明产权人是谁，该赔偿给谁。拆迁而进行赔偿多少也是根据所在地的赔偿规定的。不一样的地方赔偿的金额就会有所不同，有的会赔偿金额，则不负责今后的住所问题，有的是有配置一些安置房进行赔偿给被拆迁的屋主。还有赔偿的多少也是按照该房屋的平方数去计量的。还有其房屋的质量，有装修跟没装修赔偿的金额也是有所差异的。这些当然也是根据具体情况具体分析的。

没有产权的阁楼，以后拆迁时能获得补偿吗?

没有产权的阁楼，以后拆迁时也能够获得补偿。

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

房屋拆迁补偿计算标准 ：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)