往后真的没拆迁了吗?别气我了!这3条新规您知道吗?
■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所
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最近老有人跟我说，从今往后没拆迁了！给我气的！
这事儿其实我之前早就跟大家说过啊，怎么，都忘了吗？
今天我终于忍不住了，不信谣不传谣。
我想再说一遍，拆迁不会没有的，您听我的准没错儿。
早前坊间相互流传的“往后没拆迁了”确实也不是空穴来风，自《土地管理法》实施条例修订以来，农村集体土地征收少见了许多，出现了大量的“旧村改造”。城市更新，农民上楼的进程也越来越快。为了控房地产，稳房价，国家明确宣布往后旧改代替棚改。
而今年刚刚结束的两会上，从《2022年国务院政府工作报告》上也可以看到，我国已经大量开始开工改造老旧小区。
好家伙，这一下，没拆迁的嚷嚷声更大了。
热闹之后。
是时候，该说一说了。
上面我已经给您答案了。
放心！
就算旧改开始了，拆迁也不会没有滴。
还有三条新规，您必须得知道。
其实说是新规，去年就已经出了。
就是住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。
齁老长的，这三条最重要的您知道就得了！
还不知道的，赶紧看。
一、城市告别大拆大建！
按住建部新规要求，原则上老城区或者是项目内拆除建筑面积，不得大于建筑总面积的20%。
什么意思？
举个例子，如果一个小区的建筑总面积是5万平米，拆迁面积就不得超过1万平米。
明白了么？
说白了，就是把拆迁的比例缩小了，拆20%，留80%修修补补。也就是说，往后能改就改，不能改的再拆。
所以，您知道了吧，日后拆迁，将会被严格控制，就是拆迁的工作量，小了很多。
二、不得随意大规模增建！
在此次新规中，要求拆建比不宜大于2。
什么叫拆建比？
简单说，拆建比，您可以理解为拆迁和补偿的面积比。
再举个例子，你的房屋原本是90平米，拆迁之后新建的安置房面积就不得翻倍。
明白了吧？
其实这个拆建比和上面说的拆20%应该结合起来看，其实说白了，这么干就是要最大限度的保护老城区的格局不发生太大改变。不能随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树等等。
这也是新规的精神。
三、严控强制性搬迁居民
按照住建部新规要求，要尊重居民安置意向，更新单元或项目居民就地就近安置楼不宜低于50%。
对于搬迁这种东西，要考虑到居住人们的意愿。
人不愿意搬，你不能强制人搬，鼓励以就地安置为主，这样不但可以改善居住条件，还能保持住邻里关系和社会结构。
要知道，过度搬迁的话，会打破居民的生活状态，更影响一个地方的文化传承。
这是绝对需要控制的。
人地关系没有了，全是高楼大厦，这样城市的文化味道就没了，就像现在的北京…
我想不管是城里还是农村，都是本地人不愿意见到的。
其实除了上面这三条外，还有一条规定是不在短时间内大规模拆迁城中村。如果这样做的后果大家应该能想象得到，短时间内把城中村全给拆了，房地将出现严重的失衡现象，很多城中村的居民将无房可住，陷于四处找房的困难之中，极端情况不利于社会稳定。
其实这些个规定的目的就是要告别房地产过度化的时代，真正让老百姓住有所居，安有所乐。
了解了上面说的，您还会说往后没拆迁了吗？
不是不拆了，只是控制了。
如此看来，这是我们所有人共同的使命。
不管多难，不认输，就有机会熬过去。
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