非法强拆商铺怎样补偿？有哪几种情况？

　　摘要：在商铺拆迁过程，拆迁双方争议最多的就是补偿问题，因此，有时被拆迁人就无法与拆迁方就补偿问题达成协议，这时一些拆迁方为了加快拆迁进度，将采取非法拆迁的手段，那么非法强拆商铺怎样补偿?有哪几种情况?

　　如果被强拆商铺是属于合法建筑，那么根据相关规定，需要补偿商铺所有权人和承租人，对商铺所有权人的补偿包括：商铺估价补偿、商铺出租的租金损失的补偿。对商铺承租人的补偿包括：商铺装修的补偿、 停产停业损失的补偿、设备搬迁或重置的补偿、货物出清损失的补偿。如果是非法强拆商铺的，房屋所有人可以要求房屋征收部门按非法强拆造成的实际损失进行赔偿。

　　首先，被非法强拆商铺的价值补偿，通常参照征收补偿标准进行补偿，一般是要求不得低于依法征收的行政补偿。赔偿申请人可以参照对房屋价值的合理评估申请赔偿。其次，损坏物品和其他财产损失的赔偿。在非法强拆商铺时，商铺所有权人往往没有时间转移财产，因此，财产也会遭到破坏和掩埋，造成具体损失，需要根据实际情况加以估计和证明。还有就是，在被非法强拆商铺后，被拆迁人也将面临无处居住的困境，因此，被拆迁人所遭受的损失不仅应当包括非法强行商铺对被拆迁人造成的有形损失，而且还应当包括在合法征收的情况下可以获得的补偿，如临时安置费、过渡费、搬迁费、奖励费等，也应当包括在非法强拆商铺后的损失范围内。以下是非法强拆商铺补偿的几种情况：

　　1、商户属于合法经营，拥有正规的营业执照，且商铺也属于自己的产权。在这种情况下，那么商铺作为被拆迁人，其可以依法享有商铺的经济补偿、商铺的搬迁补助费以及商铺停业的经营性损失费。

　　2、商铺没有正规的营业执照，商铺属于自己的房屋。在这种情况下，拆迁单位不会完全按照商业性用房的标准来对被拆迁人给予补偿，但是由于对方确实用该场所从事着经营活动，所以其补偿标准会高于普通住房，不过被拆迁人无法得到经营性损失费用。

　　3、商铺有正规的营业执照，但是商铺使用人属于承租人。在这种情况下，承租人只能够拿到拆迁安置补助费用以及经营性损失费用。

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