房屋征迁与拆迁的赔偿措施有哪些？

　　摘要：当我们的房屋被列入了拆迁范围，这个时候被拆迁人最关心的就是房屋征迁与拆迁的赔偿。房屋征迁与拆迁的赔偿是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。那么房屋征迁与拆迁的赔偿措施有哪些?

　　首先，房屋征迁与拆迁的赔偿是货币赔偿，通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的房屋征迁与拆迁的赔偿。一般来说，是按照被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。还有就是，以同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。再有，由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　其次，房屋征迁与拆迁的赔偿是产权置换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换分为两种形式：异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换;回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。房屋征迁与拆迁的赔偿措施有：房屋征迁与拆迁的赔偿措施包括：

　　1、根据被拆迁房屋的房地产市场价格进行补偿;

　　2、根据同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格进行补偿;

　　3、根据按估价时点的价格水平进行补偿;

　　4、通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估以新建房屋的产权予以价值的等价置换;

　　5、以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

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