房屋拆迁补偿是根据什么因素补偿的？

　　摘要：很多不了解拆迁法律法规的被拆迁人，对拆迁方作出的房屋拆迁补偿充满疑惑，需要明白的是，拆迁补偿并不是拆迁方随意制定的，在作出拆迁补偿时，拆迁方必须要依据法律进行制定，那么房屋拆迁补偿是根据什么因素补偿的?

　　首先，根据被拆迁房屋的区位补偿。区位因素是指房屋所在地的自然条件与社会、经济、行政因素相结合所产生的特征并对房地产价格产生影响的因素。因为我国各地的房价都有差异，一线发达城市的房屋价格就比较高，如果遇到房屋拆迁，这些地区的房屋拆迁补偿要比其他区位类似房屋价值高。

　　其次，根据房屋的用途补偿。房屋用途注意分为住宅和非住宅，其中，住宅包括普通住宅、公寓、别墅等。非住宅分为经营性与非经营性两类，经营用房包括写字楼、商业用房、工业厂房等;非经营用房有行政、事业单位以及非营利公共设施用房。房屋用途的确定以被拆迁房屋所有权证书上记载的用途为准，未标明的，通常以产权档案中记录的为准，未记录的，以实际用途为准，实际用途的界定以规划部门是否批准，是否取得合法手续为准。

　　还有，根据房屋的建筑结构补偿。建筑结构通常包括框架结构、钢结构、砖混结构、砖木结构、简易结构等，和房屋的外观、风格、布局、施工质量等内容，对房屋拆迁补偿都会产生影响。一般来说，房屋质量越好，拆迁时房屋的补偿的价值自然也就越高。

　　再有，根据房屋的面积补偿。房屋面积主要分为建筑面积和套内面积，房屋拆迁面积的确定应当在由房屋征收部门组织相关部门对房屋进行调查确认,对房屋的面积进行丈量。先对房屋的面积进行丈量,丈量之后进行确认。

　　最后，根据房屋的新旧程度补偿。新旧程度也可以称为折旧率，按照有关规定，通常住宅为70年、厂房为50年、商用为40年，在此基础上算出折旧率，再结合建筑结构作出基本的限制性要求。具有保留价值的历史、文化、风貌等建筑不受折旧期限制，以建筑文物实际评估为准。

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