征收土地房屋拆迁怎么能争取合理利益？

　　在征地土地房屋过程中，补偿的类型和方式是多种多样的，很多被拆迁人不知道怎么选择来保障自己的利益，但是随着法律法规的健全，遭遇土地拆迁纠纷时，被拆迁人可以通过合理的方式维护自己的合法权益。那么征收土地房屋拆迁怎么能争取合理利益?

　　一、明确公共利益的范围

　　依据相关法律规定，市县级人民政府作出房屋征收决定，必须以为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要为前提。所以，在土地拆迁中，要明确公共利益征收拆迁的范围。

　　二、征收拆迁程序的合法性

　　征收拆迁程序是规范政府征收行为，维护被拆迁人合法权益，促使做好群众的重要利益保障。征收拆迁程序有：(1)提高了对征收拆迁补偿方案的公众参与程度，征收补偿方案应征求公众意见。当多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，应组织听证会，然后修改方案。(2)政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。(3)房屋征收决定涉及被征收人数较多的时，应当经政府常务会议讨论决定。(4)被征收房屋的调查结果和分户补偿情况应当公布。(5)被征收人对征收决定和补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　三、明确征收土地房屋拆迁补偿标准

　　根据相关法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。并且被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此可见，标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。以市场价格作为补偿标准，使得被征收人的基本利益得到保障。还包括对土地使用权的补偿。

　　四、评估机构的选择

　　在征收土地房屋拆迁过程中，对于房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，这样可以很大程度上维护了被征收人的利益，有利于房屋评估的公平和公正。

　　五、征地土地房屋拆迁应先补偿后搬迁

　　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

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