农村拆迁怎么能得到商铺？需要满足什么条件？

　　摘要：现在我国农村地区涉及到商铺的拆迁不断增加，但是，很多房屋是由住宅改为商铺的，被拆除房屋的实际用途与房产证登记用途不符。根据相关规定，以房产证上注明的用途为准。那么农村拆迁怎么能得到商铺?需要满足什么条件?

　　当农村拆迁涉及到商铺，如果商铺有合法的营业执照，且营业执照在有效期内，那么被拆迁人可以在获得房屋拆迁补偿的基础上，再增加一个营业损失方面的拆迁补偿。目前农村拆迁的有两种常见的补偿方式分别为货币补偿和房屋产权置换。很多商铺被拆迁人在面临拆迁时都会考虑到一个问题，能否不要货币赔偿，而置换另外一个商铺来继续经营。根据相关规定，如果被拆迁人选择的是产权置换，那么商铺被拆迁人就可以置换新的商铺。结合当地房屋拆迁项目的实际情况，被拆迁人还可以提出置换相邻地段的商铺，如果置换后的商铺价值低于原商铺价值，拆迁单位应该提前与被拆迁人结清房屋差价。

　　在农村拆迁过程中，商铺相对于住宅而言，补偿项目增加了停产停业损失的补偿。在房屋拆迁范围确定后，改变房屋、土地用途的审批同样暂停办理，那么此时住宅的性质无法转换为经营用房，故难以获得商铺标准的拆迁补偿。而在农村房屋拆迁范围确定前一直从事生产经营活动的住宅，虽未办理改变房屋用途的审批手续，但依旧可以按照商铺的标准获得拆迁补偿。农村拆迁商铺的补偿标准有：商铺拆迁补偿、设施拆除补偿、临时安置补偿、停业损失补偿等，对于商铺拆迁的情况下，一般对因为拆迁致使无法进行营业的收入减少情况进行赔偿，具体情况结合实际而定。农村拆迁能得到商铺补偿条件有：

　　1、需有合法营业执照

　　商铺拆迁，商家要想获得补偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。

　　2、正常的纳税记录

　　在商铺拆迁时，如果上商户有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。

　　3、商铺房屋必须是合法建筑

　　所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果被拆迁人没有房产证明或者缺少相关证件，现实中单凭房子来要求拆迁补偿，很有可能产生争议。

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