房屋拆迁的法律咨询到底有哪些作用？

　　摘要：在房屋拆迁中，如果拆迁双方产生补偿问题纠纷，被拆迁人都会找律师进行法律咨询，一方面是因为被拆迁人不了解具体法律法规，对于自己的利益损失不清楚。另一方面是因为被拆迁人面对拆迁方都比较弱势，那么房屋拆迁的法律咨询到底有哪些作用?

　　首先，在合法的房屋征收拆迁项目中，被拆迁人有权了解项目程序的合法性。例如，要理解征收的原因、征收的是否合法审批、征收项目是否按批准的方案进行补偿安置等。房屋征收拆迁要取得有关征收前置文件，这些文件将对被拆迁人的利益产生重大影响。这些相关程序是需要公开的。

　　房屋拆迁的法律咨询，可以帮助被拆迁人做的是通过政府信息公开审查征收前置文件是否完善，调查征收项目目的的合理性，诉讼程序合法、补偿合理、征收行为必须由专业律师调查后作出结论，并非被拆迁人通过公告、宣传的方式自行判断。通过律师法律咨询为以后可能进行的协商、复议、诉讼程序收集证据，为后续的维权做好准备。

　　其次，当被拆迁人与被拆迁方多次协商不能达成一致时，拆迁方一般通过协商、调解等方式解决争议。房屋拆迁补偿谈判最讲究筹码、手段与尺度，没有筹码不如不谈。对标准掌握不准确的谈判，更容易使被拆迁人错过机会。这时可以通过咨询律师取得谈判的筹码，通过专业的技巧把握谈判的尺度，准确地把握谈判进程，使谈判达到最满意的结果。房屋拆迁的法律咨询诉讼的流程：

　　1、拆迁人一旦与被拆迁人或者拆迁人达成拆迁补偿安置协议，被拆迁人和房屋承租人应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

　　2、执行裁决的房屋拆迁管理部门为县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容条例第十三条规定的拆迁补偿安置协议补偿安置协议的内容。

　　3、任何一方或者与行政裁决有法律利害关系的公民、法人或者其他组织对裁决不服的，可以自裁决送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，人民法院对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、无越权、滥用权力等方面进行了全面合法的审查。

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