房屋拆迁如何更加方便的计算补偿费？

　　摘要：房屋拆迁过程中，给予被拆迁人的补偿费，应当考虑被拆迁房屋的地理位置、面积、用途等多种因素，并根据当地房地产市场的价格确定，具体费用由当地政府制定。那么房屋拆迁如何更加方便的计算补偿费?

　　一、被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种房屋拆迁补偿费。

　　(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

　　(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

　　(3)奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

　　根据相关法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　二、房屋拆迁补偿费的计算方式

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　三、房屋拆迁安置费的计算方式

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　四、农村房屋拆迁补偿费的计算

　　(1)不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。房屋拆迁补偿费计算是(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

　　(2)具备易地建房条件的，被拆迁人可以申请宅基地新建住房的，并获得相应的货币补偿，房屋拆迁补偿费计算是(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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