拆迁房屋补偿具体是怎么算才最是合理的？

摘要：在拆迁房屋过程中，房屋补偿受到各种因素的影响，各项补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定，那么拆迁房屋补偿具体是怎么算才最是合理的？

拆迁房屋的货币补偿，通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定；拆迁房屋实行房屋产权调换补偿的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁房屋补偿原则上是按房屋产权证面积来计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，给出合理的拆迁房屋补偿标准。但是一些地区，在房屋补偿中低于人均住房面积标准的，这种情况拆迁房屋补偿可能会按照被拆迁人家里户口人数来算补偿。

因此，拆迁房屋补偿是以房屋面积和人口两相结合来综合考虑计算的。

但是这从具体的拆迁项目来看的，比如有一些房屋拆迁回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。

农村拆迁房屋补偿和城市拆迁房屋补偿怎么算也是有区别，住宅房屋与非住宅房屋不相同以及不同地区的拆迁房屋补偿怎么算也不尽相同，同时还要对房屋装修以及房屋成新进行评估。

再有就是，拆迁房屋的搬迁补助费，根据被拆迁房屋的建筑面积算，各地的计算标准均有不同。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

1、拆迁房屋补偿计算方式：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、拆迁房屋补偿安置费计算方式：拆迁房屋补偿安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

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