商铺拆迁是否可以重新置换商铺？商铺承租人有哪些补偿？

　　摘要：在现在的房屋拆迁项目中，涉及到的商铺越来越多，一些比较好地段的商铺也要面临拆迁，但是大多数被拆迁人对于商铺的拆迁补偿都不太了解，那么在拆迁时是否可以再要求置换商铺呢?

　　当商铺面临拆迁时，如果商铺有合法的营业执照，且营业执照在有效期内，那么被拆迁人可以在获得住宅房屋拆迁补偿的基础上，再增加一个经营损失方面的拆迁补偿。一般情况下，商铺的拆迁补偿相对于住房拆迁来说会比较复杂，这是因为很多商铺实际使用人都是租赁的来从事经营活动，房屋的所有权并非商铺实际使用人，这样一来，拆迁补偿款要按照法律规定分配给房东与承租人。根据相关法律规定，房屋价值拆迁补偿由原房东获得，设备搬迁安置补助以及停业停产损失费由承租人所得。

　　被拆迁人都知道目前房屋拆迁的两个补偿方式分别为货币补偿和房屋产权置换。很多商铺所有人在面临拆迁时都会考虑到一个问题，能否不要货币赔偿，而要求重新置换商铺来继续从事经营活动，因为商铺是重要的生活来源。从律师的角度来说，这肯定是可以的，如果被拆迁人选择的是产权置换，那么被拆迁人就可以要求置换新的商铺。一般情况下。要看当地拆迁项目的规划情况，如果原地不建重建商铺，被拆迁人还可以提出置换相邻地段的商铺门面，如果调换后的商铺价值低于原商铺价值，拆迁方应该提前与被拆迁人结清房屋差价。另外，我们了解一下商铺的承租人在拆迁时的补偿项目：

　　1、商铺装修装饰的补偿

　　如果商铺的装修装饰是承租人投入的，那么装修装饰费用损失应当根据初始装修所需要的费用，预期使用年限、实际使用年限等综合考虑后确定损失，如果协商不成，需要通过委托评估确定。

　　2、商铺设施搬迁费用的补偿

　　在商铺拆迁过程中，承租人对商铺日常经营所需的设备是需要进行搬离的，针对不能移动的设备需要进行破坏性拆除，应当按照设备的重置成新价来进行补偿。

　　3、停产停业损失的补偿

　　由于房屋拆迁会造成商铺的停业，那么停产停业当然所造成的一些损失必须给予进行补偿的，要获得这些停产停业损失的补偿，一般情况下需要参考，商铺相应的工商登记、纳税登记、纳税凭证，以及实际经营行为的相关证据材料。

　　4、员工遣散安置费用的补偿

　　由于商铺搬迁无法继续经营，导致承租人与员工之间的解除安置的费用，这方面的补偿，一般是通过协商来解决。如果出现了商铺实际经营者支付安置的费用或者是解除劳动合同费用的情况，这方面的费用也是可以进行主张的。

　　以上是商铺拆迁时是否可以重新置换商铺和承租人的补偿项目介绍，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。