仓库在拆迁时有哪些特点与补偿呢？

　　摘要：当房屋或者其他建筑需要被拆迁时，被拆迁人最为关注的还是补偿的问题，一般来说，拆迁补偿都是根据当地政策公布的相关补偿标准为主。但是其中仓库的拆迁是比较特殊的，它涉及的补偿项目较多，那么仓库有哪些特点?要争取哪些方面的补偿呢?

　　仓库拆迁是企业拆迁的一种情况，在谈到具体补偿问题时，经常会被拆迁方各种刁难，双方的补偿意愿差距过大，这其中的原因也在于仓库拆迁的补偿特点。

　　首先，仓库拆迁补偿是在占地面积方面，仓库的用途是存储，所以面积是其最重要的属性。因此，仓库的面积往往很大，有的时候将仓库作为经营场所的仓储、物流公司，仓库更是占据了绝大部分的营业面积，它决定着仓库拆迁补偿标准。但是，仓库对比于厂房来说结构又相对简单，内部的装修附属物很少，甚至有些不需精细保存的产品，仓库只是在上面搭个棚。所以说仓库就有了占地面积大、建筑面积大、结构简单、造价低的特点。

　　其次，拆迁方在对仓库征收的时候，很显然是不愿意给予仓库和生产厂房同样的价格的，甚至很多拆迁方抓住仓库是自行搭建的或者因为其他各种证照不齐全的特点，将仓库认定为违章建筑，不给任何补偿并且要求被拆迁人限期内自行拆除，以降低拆迁成本。因此，拆迁双方往往会因为仓库的补偿问题达不成协议。以下我们了解一下仓库拆迁各个方面的补偿：

　　1、土地使用权的补偿。

　　仓库占用的土地按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，这部分补偿承租方是没有的。在仓库的征收拆迁中，还存在另外一种对土地使用权的补偿方式是土地置换，拆迁方另外划拨一块土地出来提供给被拆迁人，作为土地使用权的补偿。

　　2、地上附着物的补偿。

　　这部分补偿主要是对地上的建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿。这类补偿的主要依据是重置价格，即评估重新建造这些建筑物和设施需要多少资金来制定补偿数额。有的时候在仓库拆迁时，很多拆迁方在进行拆迁的时候，会借口仓库证照不齐全，从而降低甚至是不支付这部分补偿，这方面具体要看各地方制定的征收补偿政策，但是不能将所有证照有缺失的仓库划为违章建筑，还要充分考虑其历史因素以及建造时间是否是在现行标准法规发布之前。

　　3、搬迁费。

　　搬迁费是指被拆迁人将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址所产生的费用。

　　4、停产停业损失补偿。停产停业损失补偿是企业征收拆迁补偿里非常重要的部分，这也是拆迁双方争议最多地方。根据相关法律规定，被征收人因增收房屋造成的停产停业损失应该得到补偿。停产停业损失的意思是在征收拆迁的这段时间里，企业因为搬迁导致的无法生产经营产生的损失。

　　以上是仓库拆迁时的特点和补偿方面的问题介绍，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。