房屋拆迁过程中哪些阶段容易出现违法的地方？

　　摘要：在房屋征收拆迁过程中，有时拆迁方为了降低拆迁成本，会进行违法拆迁，比如会进行强拆，被拆迁人一般很难阻止强拆的发生，只能是在发生强拆行为后，在通过法律程序维护自己的权益，那么在拆迁过程中还有哪些违法点?

　　一、征收主体确认的违法

　　首先，被拆迁人需要知道看谁有资格征收。以集体土地征收为例，根据《土地管理法》相关规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上人民政府予以公告并组织实施。征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在的市、县人民政府组织实施。

　　由此可以看出，在集体土地征收过程中，有且仅有市、县级人民政府具有依法征收土地的职权。

　　还有就是，如果确定了征收拆迁范围，房屋在此范围内被强制拆除，市、县人民政府负有举证责任，如果他们不承认是自己强拆的，那么，他们就需要证明房屋在其不知情的情况下被其他的主体违法强拆了。否则，人民法院可直接依据上述法律规定，推定是市、县人民政府或其委托的主体进行的强拆行为。

　　二、拆迁程序的违法

　　征收拆迁程序违法也是拆迁过程中比较常见的违法类型，一般有以下两个方面：

　　1、没有满足被拆迁人享有的陈述、申辩及救济权

　　相关法律规定“公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权;有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。”

　　在实施强制拆除的行为时，应该事先告知被拆迁人依法享有陈述、申辩及救济的权利，并作出书面通知。而在很多违法强拆案件中，拆迁方并没有做到这一点，被拆迁人根本没有说话的机会，房屋被莫名其妙认定为违建并强拆，连申辩的机会都没有，这是严重的程序违法。

　　2、没有进行催告

　　房屋拆迁之前，还应当下发催告书，不能在下发责令限期拆除决定书后径直予以拆除，催告程序中，被拆迁人仍然享有陈述申辩的权利。催告通知书应以书面形式作出，并载明履行义务的期限，方式，逾期未履行义务的后果。

　　被拆迁人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取房主的意见，对被拆迁人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。房主提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。所以，没有进行催告直接实施了强拆，也属于程序上违法。

　　三、不遵循“先补偿，后搬迁”的违法

　　房屋征收拆迁中，应当遵循“先补偿、后拆迁”的原则，否则，被拆迁人有权拒绝搬迁，行政机关也不能强制执行。

　　所以，在拆迁补偿工作完成前，仍应保障被征收人对被征收房屋的合法占有权益，被征收人未获得安置补偿前，不能实施强制拆除。之所以明确“先补偿、后拆迁”原则，根本目的在于保障被拆迁人在房屋被征收拆除后、获得安置补偿前的基本生活或生产经营条件。行政机关在强拆过程中没有遵循上述程序，其强拆行为应当被确认违法。

　　以上是房屋拆迁过程中拆迁方容易产生的违法点介绍，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。