房屋拆迁为什么要进行航拍？这是合法的吗？

　　摘要：在房屋拆迁过程中，被拆迁人对于航拍肯定是比较熟悉的，因为很多拆迁方会用航拍来确认房屋面积，或者认定房屋的合法性，把航拍以外的房屋认定成违建，那么这样合法吗?

　　航拍在房屋拆迁中其实起到了辅助调查的作用，具体来讲，在土地征收中可以确定承包地的面积，在房屋拆迁中则可以表明房屋的建造时间、房屋结构等，它是拆迁中计算拆迁补偿的有力手段。

　　但近几年来却出现了，拆迁方航拍滥用的现象，有些使用多年前甚至几十年前的航拍图进行对比，这其中很多房屋虽然不在当时的航拍图中，但是属于达到了分户条件而分户的新建房屋，或者是其他虽未获得审批但是合法的无证房，然后这其中大多数房屋被认定为违建，不予补偿。

　　从法律上来讲，并没有法律明确规定要以房屋是否以航拍作为判断房屋是否合法的依据。而认定房屋是否为违建则要结合历史条件、建造背景、是否为当事人的唯一住房等综合认定，不能单纯地以不在航拍图为由认定为违建而不给补偿。

　　一般来说，合法房屋是有产权登记的建筑，航拍更多的是作为在拆迁中房屋是否为抢搭抢建的参考，以特定时间节点来锁定某个区域的建筑究竟是不是抢搭抢建，而被认定为抢搭抢建的在拆迁中不予补偿，从而有效地杜绝抢搭抢建行为，体现拆迁的公平性和政策尺度的一致性。也就是说，航拍图可以作为被征收房屋面积认定的参考依据，但并非唯一标准。这主要原因是，很多农村地区的宅基地上房屋在土地、房屋权属登记的落实和管理方面并不规范，私自自建房屋现象较多。

　　总而言之，房屋拆迁中航拍不是万能的，是违建还是合法建筑，需要进行调查取证，认定房屋是否是合法建筑，需要综合考虑多种因素。如建造时的实际状况，是否办理了建房申请，是否符合建房条件，是否在拆迁方案公布之前或之后建造，是否有抢建以获取拆迁补偿的不当目的等等，而不应简单地以某一年的航拍作为划分界限。

　　对于那些建房手续不全的无证房，也没有违章建筑认定手续，这类房屋拆迁时往往要尊重历史客观事实，当时可能法律法规不健全，或某个部门许可建成的房屋，政府为保护被拆迁人的利益，认可某个时间点前建成的房屋可以作为合法面积给予补偿，这种特殊情况以航拍为准。

　　以上是房屋拆迁中利用航拍认定房屋情况是否合法的介绍，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。