企业租赁厂房拆迁时能拿到哪些补偿？

　　摘要：在企业厂房拆迁时，如果厂房是属于租赁的情况下，首先需要将被拆迁人和房屋承租人的租赁关系进行解除，然后对被拆迁人的房屋承租人进行安置，那么承租人租赁的厂房拆迁可以要求哪些补偿呢?

　　企业厂房在遇到拆迁时，建议承租方、出租方及实际产权人避免内部的纠纷，相互配合一起进行协商处理，一起达到各方利益最大化。对于承租方来说，要及时了解拆迁项目的政策，并去熟悉拆迁流程和相关法律规定，学会如何和各方周旋，提高谈判地位，获得谈判筹码，若双方协商不成，给予的补偿实在太低于相关法律法规的规定时，可通过合法的诉讼程序解决补偿问题。

　　当租赁的厂房面临拆迁时，对承租人有着至关重要的影响。因此，国家及各级地方政府也出台了一系列关于企业拆迁补偿政策，拆迁方应当按照法定的补偿标准给予大家公平公正、合理合法的补偿，不能通过非法手段逼迫企业离开。下面我们了解一下租赁厂房拆迁应有的补偿。

　　1、房屋、建筑物及附属物、装修费等的补偿

　　根据相关法律法规，对于企业厂房的承租方来说，拆迁补偿项目有土地上的建筑物、附属物及其装修等都应当给予补偿的，补偿一般是按照评估确定的重置成新价给予补偿。另外，对于经允许自建厂房、办公室等与租赁厂房的补偿标准是有差别的。

　　2、设备补偿费用

　　设备包括不可搬迁设备及可搬迁设备：(1)不可搬迁设备的补偿费。

　　因设备不能搬迁，在拆迁中自然会破坏，会导致设备废弃，则应结合其成新和重置价，对设备所有人进行补偿。(2)可搬迁设备的补偿费。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。

　　3、停产停业损失补偿费

　　厂房搬迁是比较繁琐的，承租人需要重新找合适的厂址、搬运器械设备等，主要是不可避免的需要停业停产一段时间，这就给企业带来了直观上的经济损失，因此，租赁的厂房遇到拆迁，也应该对承租人进行合理补偿。

　　4、搬迁费

　　因厂房拆迁而产生的物资的拆卸、包装和运输和机器设备调试修复费用、安装费用等费用。

　　5、企业解聘员工的安置补偿

　　因厂房拆迁而造成需要解聘员工的安置补偿费用，这方面的补偿费用并没有详细规定，需要拆迁双方协商确定。因拆迁导致员工无法继续工作解除劳动合同的损失，以企业实际依法赔偿金额为准。

　　6、拆迁补助和拆迁奖励

　　这部分是拆迁方给予被征收人的补助和奖励，作为承租人原则是不享有。但实际之中，为了鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人与实际承租人协商确定。

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