没有房产证的房子拆了怎么赔？视情况而定！

不论是农村还是城市都会出现一种现象，由于各种各样的原因没有房产证，平常住的时候没人管，等到拆迁了就被认定成违建，不给补偿。这其实是非常不合理的，这不是哪一方的错，只是政策冲突造成的，“一刀切”的做法显然是没有照顾到特殊情况。

那么没有房产证的房子拆了到底有没有补偿?

无证房屋在这几种情况下也可以获得补偿：

1、其他手续齐全，没有房产证

如果您家的房子是2008前建造的，但是由于当时的法律制度不健全，导致您家没有办理房产证，那么这个时候只要能证明您家房子建造时间且您家房子不是近两三年连搭乱建的话，拆迁的时候也是可以获得补偿的。

2、交易中的二手房子

有的房子是正在交易中，房产证等还没来得及过到您的名下就开始了拆迁工作。这种房子虽然没有房产证，但是房屋的产权已经到了您的名下，您是可以获得拆迁补偿的。

3、符合当地标准的自建房

自建房一般都是在农村，与城市不同的是，农村土地归集体所有，房屋所有权归个人。许多农民法律意识比较淡薄，认为在宅基地上建房只需要缴纳一些费用再经过村委会同意即可。如果您家是这种情况的，那再经过村委会审批时一定要保存好相关手续以证明房屋时村委允许修建的，等到拆迁时，这些手续将成为您获得补偿的有力证明。

4、村民共用一个宅基地证

在农村很多村民没有房产证等证件，取而代之的时整个村子共用一个宅基地证件。这种情况下只要您家的房屋符合当地有关规定就可以获得补偿，这里有一个特殊情况那就是村民未经审批擅自更改土地用途，这种房屋属于违建，是无法获得补偿的。

5、祖宅

一般像这样的房子都是由祖上传下来的，建造时间已经非常久远了，肯定也是没有房产证的。那么像这样的情况其实也是能够得到补偿的，不用太过担心。

6、唯一住宅

其实这是非常重要的一个环节，被拆迁人与征收方说明了这是被拆迁人用来居住的房子，如果拆除的话，我就会流落街头，国家在拆迁政策上是完全不允许的存在，二是声明自己的房屋仅仅是用来居住而不是用来营业使用。

根据以往的经验，面对这类的情况遇到拆迁是会着重考虑的，如果为了项目的进程不得不拆除的话，那么劝诫当事人这时候就要以大局为重，不要一味地守着自己的住房，其实可以考虑货币补偿，再自行购买房屋。

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