房屋拆迁补偿面积与房产证面积不一样应该怎么办？

　　摘要：在房屋拆迁时，无论是国有土地还是集体土地上房屋补偿常见的问题是产权面积和实际面积不一致。那么房屋征收面积和房产证面积不一样怎么算?

　　房产产证载明房产结构、层数、层高、四至、建筑面积及土地面积。有些地区，由于历史原因，有些产权证明材料被破坏、丢失，难以证明确切的房产面积，同时，也存在行政机关办理房产产权证时不规范、不严谨，导致产权证未记载房产四至、面积或计算错误等问题。所以，不能单凭房产证明书上所记载的面积来计算。

　　首先，如果评估机构出具评估报告后，发现被拆迁房屋面积与实际不符，那么，被拆迁人可以依据相关法律规定，先向房地产评估机构申请复核。申请复核后，如果对复核结果不满意，那么则可以在收到复核结果之日起的十日内向专家委员会申请鉴定，如果对鉴定结果仍然不满意，那么可以按照相关的法律法规，向人民法院提起行政诉讼。

　　拆迁过程中，经常会有个别的拆迁方以各种理由缩减被拆迁人的房屋面积，以达到低成本拆迁的目的。因此，为了保障自己的合法权益不被侵害，被拆迁人在看到评估报告后，倘若发现评估结果不合理，那么在收到评估报告后一定要及时地采取以上方式，由法院组织当事人进行实地测量，如果实际测量面积确实小于登记的面积，那么应当以实际测量的面积进行补偿。

　　如果实际测量的面积大于房产证登记的面积，只要被拆迁人能够提供办理房屋产权初始登记的建设工程规划许可证、土地使用权让、房屋产权人合法的身份证明等，那么一般应当以房地产测绘机构测量的建筑面积为准。另外，对于没有产权证的，即没有办理相关手续的无证房屋，需要结合实际的情况来确定，倘若该房屋是因历史遗留问题造成的，原则上来说应当要给予合理、公平的拆迁补偿。

　　以上是房屋拆迁补偿面积与房产证面积不一样时的应对措施，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。