拆迁门市怎么补偿？国家是这样规定的

门市房一般是以经营为主，一般来说经济价值是远高于普通住宅的，尤其是在繁华地段或者临街的门面，这些门面拆迁时补偿也是会高于普通住宅的。在明律师根据多年的办案经营，总结出了门市的拆迁补偿的相关内容。

门市拆迁怎么补偿?

通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定我们可以知道，门市房拆迁被征收人可以获得5项补偿：

1、门市本身的补偿

具体能补偿多少还要根据拆迁公告下发之日，周边同地段、户型、面积、结构的门市的市场价计算;

2、土地使用权的补偿

商铺拆迁是政府出于公共利益的需要，对该地块征收，所以首要的就是补偿土地使用权，按照被拆迁人门市房土地的性质和使用权限计算出区域补偿价然后进行补偿;

3、停产停业损失的补偿

门市拆迁势必会对被拆迁人的经营带来影响，这部分补偿应该在被拆迁人出示营业收入相关证明后由征收方补偿。至于补偿多久的损失、如何计算等问题，需要双方协商确定;

4、安置补偿

在拆迁过程中，会造成不可搬运的设施报废的问题，征收方会根据实际情况来认定补偿;

5、奖励性补偿及其他补偿

不少地方的政府会制定一些奖励措施来鼓励被拆迁人积极配合拆迁，尽早搬迁，具体补偿多少由政府根据当地经济水平确定，大家可以关注您所在地区的政府官网及公告栏。

哪些门市拆迁无法获得补偿?

1、没有合法营业执照

门市拆迁想要获得补偿是一定要有合法营业执照的，并且要确保是在有效期内的营业执照，登记地址也要和实际经营的地址一致，否则拆迁没有补偿;

2、偷税漏税

门市经营者必须保证按照相关规定及时缴税，一旦查明存在偷税漏税的行为将无权获得补偿;

3、租赁合同不合法

像过期的租赁合同、租赁合同的地址与门面实际地址不符或者有其他违约行为的，一律无法得到拆迁补偿。另外，还有一点需要注意，如果承租人和房主签订的合同内已经约定好拆迁补偿的分配规则，那么拆迁补偿是需要按照合同来走的。

遇到门市拆迁补偿不合理的情况要怎么和征收方谈?

1、弄清谈判人员的身份，是政府的还是政府委托的人员，这一点很重要。因为政府委托的人是没有话语权的，最终的决定权也不在这些人手里，很难从根本上解决问题，这些人只能在中间传话，所以被拆迁人需要尽可能把问题反馈给征收方;

2、 在被拆迁人和征收方协商的时候很有可能遇到这种情况：征收方说给的补偿是政策规定的，是政府给出的补偿方案，不能更改。首先，我们要弄清楚政策到底是如何规定的，然后表明我们的立场。在专业的征地拆迁的帮助下结合法律规定来判断拆迁方的补偿标准是不是合法，并进一步针对不合法的地方启动法律程序维权;

3、多听听征收方说的话，面对征收方“打直球”式的提问不要胆怯也不要直接回答，因为实际上您也不知道您的预期补偿是高了还是低了，预期太高很有可能会谈崩，预期太低那就中计了。最好是先咨询拆迁律师，对您家能够获得的补偿有一个大概的预期。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁门市怎么补偿”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。