2023年厂房拆迁补偿标准明细，划重点！

厂房拆迁补偿一般包括以下7项内容：

1、土地的补偿

通常情况下厂房的土地都是租赁来的，也就是厂房的所有人只是土地的承租人。这种租来的土地有的是国有土地有的是集体土地，厂房的拆迁很有可能导致租赁关系的提前结束，那么这个时候厂房应该怎么办呢?根据相关法律，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及其附属物，对于空地或者净地的补偿目前还没有作出明确的规定。

2、房屋和建筑物的补偿

通常情况下是以房产证上面标记的建筑面积为准，一些厂房由于特殊原因无法办理相关手续的，要经过专业的鉴定机构实际丈量确定。

3、设备重置成新补偿

可搬运设备：指拆迁导致的实物损失和功能损失，实物损失包括拆卸补偿、运输补偿、安装补偿、调试补偿等，功能损失指的是由于运输造成的仪器设备精度下降或不合格产品增多。

不可搬运设备：无法搬运只能废弃的设备，厂房搬到新址后需要重新购买，这部分费用应由征收方承担，对被征收方进行补偿。

4、停产停业损失的补偿

搬迁期间损失的收益、房租、误工或者无法交付货物的成本、财务成本等都需要被考虑进来，每个地方的政策不同，补偿方案也是有差异的，这就需要被拆迁人根据自己厂房所在地区的以往安置补偿方案预估一下。

5、设备迁移、安装补偿

一些设备需要迁到新厂址继续投入生产，这期间产生的迁移和重新安装的费用需要征收方承担。

6、员工解聘、安置补偿

因拆迁导致的裁员、重新营业期间员工的安置、社保等问题都需要征收方和被拆迁人协商解决。

7、奖励性补偿

这部分补偿是地方政府制定的补偿性奖励，目的在于鼓励被拆迁人尽早搬迁或者放弃一些权力，加快土地征收项目的进度。这部分补偿一般不会特别高，补偿金额的大小也是征收方和被拆迁人协商决定的。

在实际厂房拆迁的过程中，因为拆迁补偿问题无法达成一致靠当“钉子户”拖延时间的案例不在少数，然而这并不能解决根本问题，大家应该积极和征收方协商，及时维护自己和员工的合法权益。那么，我们在厂房拆迁前应该做些什么呢?

1、厂房所有人在得知拆迁消息后的第一时间就要保留好一切证据，包括公告、通知书、厂房相关权属证明、租赁合同、厂房内外整体和细节的照片、厂房过去生产经营中的收支证明等。在明小编提醒各位，这些证据的原件千万不要轻易交给任何人，如果确有需要，在交之前一定要和专业的征地拆迁律师沟通，确认无误后再交出去。

2、从当地政府官网等渠道实时关注拆迁补偿安置政策变化，避免由于信息不对称造成的补偿不合理问题。

3、厂房拆迁补偿相较于普通住宅补偿更为复杂，因为涉及到订单违约、员工安置、员工遣散、社保、设备迁移等问题，在拆迁时十分容易忙中出错导致错算、漏算。所以，小编建议在收到安置补偿方案之后赶紧算一下自家厂房大概能补偿多少钱，做到心中有数。

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