详细的厂房拆迁补偿标准明细你都知道吗？

　　摘要：现在厂房拆迁的项目越来越多，并伴随着拆迁形式的多样化，拆迁补偿的协商无疑成为了每个厂房主最关心的事情，那么我们应该了解哪些厂房拆迁补偿标准呢?

　　下面我们全面解析一些关于厂房拆迁的规定，以及厂房拆迁能获得的补偿明细：

　　1、地上建筑物厂房补偿

　　大部分厂房都属于经营性用房，主要有企业厂房和仓库,也有部分住宅和办公用房，具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业厂房拆迁也涉及到房产的所有权问题，补偿对象只能是房屋的产权人，如果厂房是承租的话，那么承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

　　2、土地的补偿

　　土地的补偿问题，主要涉及到土地的性质，国有土地还是集体土地的问题，国有土地上厂房的补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿;集体土地上厂房的拆迁一般按评估价格补偿，如果厂房为承租人的话，就会涉及到与土地使用权人谁有权获得土地补偿的问题，补偿的依据以证书或租赁合同为准。

　　3、设施设备的补偿

　　设施设备的补偿主要分为两部分包括;

　　(1)不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。

　　(2)可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。

　　4、停产停业的损失补偿

　　停产停业损失补偿既包括实际损失补偿、也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润，被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。

　　5、企业员工遣散安置补偿

　　针对企业员工的补偿，法律也没有具体的规定，这些都是需要产权双方协商的，如果企业厂房进行搬迁的，一般来说需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的，需要依据法律相关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金等费用。

　　6、奖励费用补偿

　　厂房拆迁的奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际的情况确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商进行确定。

　　以上是企业厂房拆迁的补偿明细介绍，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。