遇到“协议征收”，这几个需要注意的关键点，你都知道吗？

一、如何理解“协议征收”？

协议征收，是近年来一种新的拆迁形式。在协议征收中，通常没有经过行政机关批准的征地方案、规划方案和立项批准文件，而通过基层自治组织与被征收人签“征收协议”的方式，完成征收工作。

协议征收，作为征收方式，虽在表面上规避了一些法定程序，但也避免了行政机关因征收被诉的可能。

“拆迁协议”，在本质上，是一种民事合同，没有行政机关强制力。正因此，只要被征收人，未签订征收协议，则任何人、任何机构，就不得以任何方式强制拆迁。

二、被征收人，在协议征收时，需注意的关键点，有哪些？

（一）了解周边房产信息：

在征收方公告后，被征收人获知征收消息后，应及时了解周边的商品房成交价格。对行政机关发布的“征地区片综合地价”，也可作为参考。与征收方谈判的时候，要保持冷静，合理、合法争取恰当的拆迁补偿。

（二）签字前，应彻底读懂合同，并要慎签字：

虽说征收协议在本质上，属于民事合同，但只要被征收人签了字，就代表被征收人认可了协议的内容。对于将来产生纠纷的，会不利于被征收人的维护利益。因此，在签字前，被征收人须彻底读懂协议内容。对于无法接受的内容，应坚决反对；对于协议中没有涉及的内容，若被征收人认为需要添加的，应及时添加。签订征收协议，切忌在模棱两可或仓促状态下，随意签订征收协议。

（三）保留好凭证：

对身份证、房产证、土地证使用证等这些证件的原件，在征收的过程中，须保管好，不要轻易交给他人。这些证件，是证明被征收人对房屋拥有所有权、对土地拥有使用权，所不多的凭证。

在现实的谈判过程中，征收方常会以“做个记录、做个统计”等理由，要求被征收人提供原件或复印件，被征收人须谨慎。