在我国，房屋等不动产的所有权取决于登记，也就是说，只有经过房屋登记并出具不动产产权证书，才能享有房屋的所有权。当然，这主要是指国有土地上的住房，也就是城市住房。

由于历史的原因，在大多数在拆迁时未登记的集体土地的房屋，一般都有专门的机构进行调查。城市房子似乎没有那么“幸运”，地方行政机关在追求拆迁效率，只给予很少甚至没有补偿款，往往与未登记的房屋不予赔偿。

拆迁户遇到这种情况时应当如何进行应对呢？

在这种情况下，通常给出的理由是，你的房子没有登记，在法律上这不是你的房子，为什么要我给你赔偿？这到底是什么情况？依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，在征收决策实施前，市、县人民政行政机关，应当组织有关部门征收范围内的建筑物进行调查，确认和处理。为了解决这个问题，地方行政机关也纷纷出台了相关的实施细则或多或少，来进一步明确这个问题。

由此我们可以看出，未经登记并不是不予补偿的理由，为了能够充分保障拆迁户的合法利益，国家已经没充分考虑到这一社会现实问题。

但是，拆迁户也要注意对未登记房屋进行补偿的可能性，而不是所有未登记房屋都必须进行补偿。 该条例规定，经调查后，对被认定为违法的人和超过批准期限的临时建筑物，不予赔偿。

何谓违法建筑？

在实践中，如果出现以下三种情况，一是房屋不是合法的土地所有权，二是房屋不符合城乡建设规划，三是临时房屋到期，也就是说临时建筑到期也是一种非法建筑形式，通常被认定为“违法建筑”。根据《城乡规划法》、《土地管理法》的规定，使用临时建筑物一般为两年，如果时限不取消，就会成为“违建”。

要提醒大家，在购买住房时，着重集中在土地使用和规划建设许可证的条件。此外，不要为了拆迁想多赚一些钱，就抢建搭建，想方设法增加的建筑面积，在实践中，这种情况一旦被发现，不仅会造成损失，后续还会追责。

遇到拆迁方以房屋未登记为由不予补偿的，不要惊慌，要注意搜集拆迁方未进行调查、认定的证据，梳理自己的房屋为合法建筑的证明，尽量选择委托专业律师协助，有效提高应对拆迁方的各种“套路”，更好的保护自己的合法利益！