【企业拆迁评估】如何评估和计算企业拆迁停产停业损失？

一、如何评估和计算企业拆迁停产停业损失?

非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：

停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金 月净利润×修正系数 员工月生活补助)×停产停业补偿期限

1、用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。

2、月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。

3、修正系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%。

4、员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的当地最低工资标准计算。

二、企业拆迁会涉及哪些补偿项目?

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及市、县级人民政府对被征收人给予补助和奖励。因此，停产停业的损失企业拆迁补偿中的重要部分，是应当对企业予以补偿的。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。因此，停产停业的损失是要结合各地经济水平、企业发展情况、企业效益、停产停业期限等各方面因素综合确定，全国的各地的具体补偿规定都因自身情况有所不同。

综上所述，企业厂房被拆迁的，会导致企业停产停业，并要安置员工。在拆迁补偿费中，有一项是停产停业损失。在计算这笔费用的时候，可以按照厂房利润加上员工的工资，乘以停产的期限。确定停产停业损失，应当根据当地经济发展水平、企业发展情况而定。

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