导读：有证或无证，对于被征收人来说，这是一个问题。 有证，有补偿；没有证，真的要白拆？ 本文，律师用告诉大家：无证房，也可以争取公平，合理的征收补偿！

[第590号命令: 对被视为违法的建筑物不予赔偿]

《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，市、县级人民行政机关作出房屋征收方式决定前，应当通过组织有关部门人员依法对征收范围内未经登记的建筑信息进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过国家批准期限的临时建筑的，应当及时给予经济补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

因此，有“补贴无违建”，而不是建立在逻辑行政法规“无证不补。”无证房不一定是违法建筑，这一点在“许水云案”和其他许多情况下被确认。征收房屋究竟能不能获得赔偿，关键是“认定”这个环节。

也就是说，未经社会调查、认定和处理就直接进行简单粗暴地以有证还是存在无证来得出给不给国家补偿方式安置的结论，是完全错误的，是对被征收人合法利益的侵害。

而本条所规定的“有关部门”在实践中一般指规划和自然资源相关部门、城管部门和街道办事处。一般而言，规划和自然资源进行部门主要负责提供涉案片区的城市发展规划设计信息，为涉案建筑结构是否可以存在一些违反城乡建设规划的情形提供基础性判断材料和依据。而街道办事处和城管部门则负责实地走访调查，直接与被征收人打交道。

[农村集体土地房屋拆迁: 由镇行政机关、村“两委”确定]

相比于在棚改变城市，农村宅基地房屋，无证确认的问题时区搬迁要稍微复杂一些，主要是因为没有确的法律法规体系。但在2019年最新的实践，很多地方制定了由“六方工作小组”，以确定“补还是不补”的工作方法。

城市房屋征收，主要看被征收房屋信息是否有合法的产权证和建设项目工程规划许可证。农村房屋拆迁，则要看涉案宅基地及其房屋结构是否有集体土地建设用地使用证（“红本”）、乡村文化建设一个规划许可证、建房许可证、土地登记审批表等“有效文件”。

而当宅基地的实际用户无法得到任何的上述六方工作组应基于尊重历史，结合现实中的“有效证件”，体现公平的原则确定，结果发现仍然遵循“违建不补”的原则。

这一掌握房屋合法性认定“大权”的六方工作学习小组由具体分析项目的拆迁人（一般为区、县级人民行政机关需要确定的房地产上市等民事行为主体）牵头管理组织，具体社会成员为拆迁人、乡镇行政机关、村“两委”工作小组（即村党支部加上村委会）、拆迁服务机构、评估机构和测绘机构。

六方工作小组依照具体项目的补偿方案对新老宅基地、合法宅基地面积、被安置人员、经营面积等问题研究确定，确定的六方工作组共同签订一个单一的问题。认定单中应详细记录下来的复杂问题的事实，并根据结果单，这样做的结果确定为拆迁补偿安置的依据。

那么，根据法律的规定，这样的“六方工作组”是否有权确定违法建筑的案件呢？ 根据《城乡规划法》第有关规定，中华人民共和国行政机关有权查处乡、村规划区内的违法建筑。

[房屋面积被认定为“无偿”，你会怎么做？ ]

一旦最终的认定研究结果进行不利于被征收人，你一定要做到以下几点：

1、结果及时归档认可程序的书面记录，依法保护自己的合法利益。无论这种类型的材料被称为“认定单”或“责令限期拆除决定”“违法建筑告知”要被征收补偿权利产生了实际的影响。被征收人可对此提起复议、诉讼等程序实施救济；

2、确有证据可以证无证部分系历史文化遗留问题原因分析造成的（如宅基地上房屋建筑建造于1982年以前的或系因抗震救灾、招商引资等特殊重要原因就是建造的房屋），而涉案工程项目的补偿设计方案又对被征收房屋的认定不利的，被征收人可在一个项目启动之初主要针对其房屋征收决定或者拆迁许可证提起行政诉讼，力争从方案方面入手为保护自己的合法利益奠定理论基础；

3、对集体土地上房屋拆迁行政决定或者征收补偿决定不服的，被征收人可以依法复议或者提起救济诉讼。

4、以其他形式非法设立点找到的项目计划参与，“围魏救赵”，以共同创造讨价还价机会，争取先手在谈判，补偿和建议的更灵活的解决方案的安置未经许可部分的问题。

律师最后提示各位被征收人的指数是无证房，，对无证房、无证面积的认定系征收拆迁领域的“老大难”问题，最大的问题是对征用权和实践的利益的影响。如果建筑物确实近年来挪用公共资源。 “私搭乱建”，或项目之前开始抢建，抢盖，那没有补偿理所当然的。但在复杂的历史原因的情况下客观存在的，许多未经登记建筑不应该是单方面的归责于普通老百姓。为了解决这个问题，行政机关和人民共同承担责任和共同努力。

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