【违法拆迁】这九种违法拆迁，99%法院都是判拆迁户胜诉，正确维权从了解开始

非法强拆包括停水、断电、断路等措施。

非法拆迁还包括非法拆迁实体和非法程序。

通过查询法院征地拆迁案例，数据总结对比，在这九种违法拆迁中，99%的法院裁定拆迁户是胜诉的，征收人应承担国家赔偿责任!

一、在不听取被拆迁人的陈述和辩护情况下，违反法律程序

中级人民法院诉城市管理和行政执法局城市管理行政案件。

未听取陈述和抗辩：有关房屋是违法建筑，但行政机关在决定拆除违法建筑物前，未听取有关人员的陈述和辩护，程序是违法的。

二、拆除通知的内容期限不明确

城市管理行政执法局责令限期拆除违法建筑物。

在限期内拆除该建筑物的决定，不包括非法建筑和必须在时限内拆除的建筑物的面积等基本资料，应依法撤销。

三、超限拆除

法庭诉街道办事处要求确认清理其种植的树木的非法行为。

拆迁通知不全面，超出拆除范围：行政机关催促对方自行改正或者拆除的，应当明确清理范围，采取强制措施，不得超过清理范围。

四、执行决定尚未生效，拆迁程序是非法的

诉高新技术产业开发区城市管理行政执法局行政确认案

行政机关只有在法定期限内不申请行政复议或者不对执行决定提起行政诉讼，或者不履行行政决定，才能执行强制拆迁。相反，执行决定尚未产生法律效力，即拆除行为没有执行，程序是违法的。

五、拆迁机关不承担举证责任，属于不正当处罚。

中级人民法院住房与城乡规划建设局城市建设行政强制案件

建筑物的形成因素没有综合考虑：联拆小组了解到，在有关建筑物的形成符合具体条件的情况下，拆除行为没有考虑到历史原因、立法条件、住房来源等因素，侵犯了信托利益，拆迁机关不承担举证责任，作出了明显不当的处罚决定，应予撤销。

六、非法建筑物不能以非法手段拆除。

中级人民法院镇人民政府、城市综合行政执法局拆迁行政强制案件。

即使拆迁的标的物是违法建筑，也不能用非法手段强行拆迁，行政机关用这种手段处罚违法相对人是违反依法行政原则的。鉴于所涉建筑物具有一定的历史条件和特殊性，行政机关应当对违法强制拆迁的违法行为给予适当的赔偿或者赔偿。

七、法定拆卸程序应改为答覆。

高等法院诉人民政府行政答辩状和行政答辩状动议。

以答复取代法定拆迁程序：行政机关在拆除和违反违法行为的过程中，以内部答复取代强制执行决定，忽视法定拆迁程序，该程序严重违法，应予撤销。

八、已作出相应承诺，已在不合理的时限内予以拆除。

中级人民法院综合行政执法局、区人民政府行政强制和行政答辩法案。

违反信托利益：拆迁赔偿协议规定，相对人可以临时建造房屋，在行政机关作出相应承诺的情况下，行政机关在限期内拆除违法建筑行为的决定，没有考虑到违法建设行为的事实、性质和情节，缺乏合理性。

九、以拆迁为名，违反拆迁之实

法院诉讼城市人民政府、经济开发区管理委员会、街道办事处拆迁行政强制案件。

行政机关没有证据证明有关房屋是违法建筑的，应当以拆迁的名义确认违法，规避征用程序。

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