许多制造企业在生产活动时都需要建造厂房，那么如果土地被征收，厂房需要拆迁，企业可以获得那些补偿呢？拆迁律师为大家解答。

一、 土地和地上建筑物的补偿

一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；如果该土地时企业租赁来的，征收企业至少应该补偿企业未到期的租赁费用。

此外厂房重置成新也要补偿。具体要看厂房的建筑结构、和面积来进行评估。

二、 机械设备的补偿

对于企业内部设备分为可移动和不可移动两种，可移动部分需要支付搬迁费和安置费；不可移动部分也包括厂房装卸和附属物，需要跟厂房一样按照重置价格补偿。

四、停产停业损失的补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收钱的效益、停产停业期限等因素确定。”所以停产停业损失的补偿不仅包括对企业原料和半成品等所造成的损失，还包括企业的预期利益。对预期利益的计算应根据企业之前的收益情况和停产停业时间计算。

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