【拆迁补偿知识】拆迁补偿选择分析：百万现金和一套安置房究竟哪个划算？

对于拆迁补偿的问题，一直就是几家欢喜几家忧，如何补偿以及补偿的标准是什么，这都是困扰大家的疑虑，有的人补偿的高自然是开心不已，生活水平也会提高一个档次。但是，有的人补偿的低，不仅无法维持原有的生活水平，还极有可能会影响日常的生活。

A、货币补偿

B、房屋产权置换

C、划地重建（集体土地上的房屋拆迁）

以上三种是在拆迁过程中经常会遇到的补偿方式，今天就来给大家分析一下，面对三种选择，到底哪种选择可以达到利益最大化，钱与房子哪个更有保障？

依据我国现有的发展水平来看，拆迁补偿的最低标准就是不能降低原本的生活水平，要尽力做到对于眼前的生活和未来的日子都有保障。即使是同一个中国，各个地方的经济水平还是存在一定的差距。拆迁补助的标准也是要结合当地的经济发展水平，房屋的结构以及年代，所处的位置以及用途等多个方面来决定的。

一、货币补偿

优势：这是目前为止最简单也最方面的方式了，货币补偿的金额大部分是根据周边的一些商品房价格作为参考的，这种补偿是一次性到位，而且我国规定的补偿原则是先补偿再搬迁，拿到补偿款以后既可以避免很多麻烦也可以免去自己的后顾之忧。

弊端：这种补偿方式最大的弊端就是可能你拿到的补偿款并不足以支付你买一套新的房子，买新的房子还需要自己倒贴很多。尤其是一大笔资金到手后，开心又肆意的挥霍几下，可能数额会更少。所以，小编觉得这种方式比较适合非常擅于理财的人选择，可以将资金的价值发挥到最大化。

二、产权置换

产权置换就是在固有的产权上补贴相应的搬迁费用，装修费用以及合理面积费用。

优势：这种补偿方式非常的灵活，有三种可以选择，你可以选择用原有的房子置换一套或者几套其他的安置房，你也可以选择用原有的房子置换更大面积的房子，多出来的部分需要自己补差价，或者还可以选择比自己原有房子面积较小的安置房，短缺的面子用现金补偿。

弊端：这种补偿的房子最大的弊端就是可能交付时间和房子质量得不到保证，也许十年之久都不一定能等到自己的安置房，在房子的质量问题方面一定要在签合同的时候明确条款规定，这样才能更好的维护权益。除此之外，这种安置房的面积也不一定就可以满足所有家庭的居住需求，可能有的家庭会觉得小，而且补差面积的钱也没办法买一套新的。

三、划地重建

优势：这种补偿方式更适用于集体土地的情形，就是在其他的土地上给你批一块地，然后根据自己的喜好修建自己喜欢的房子风格。当然了，也不只是给一块地这么简单，还会提供相应的装修费用，过渡费用以及合理的拆迁补助等。

弊端：这种补偿方式最大的弊端就是麻烦，一切的重建过程都需要自己亲自上阵，而且还得照顾家中老人的情绪，重新换一个环境，老人也不见得可以很好的适应。就目前看来，这种方式的比率是比较低的。

以上三种补偿方式律师已经给大家详细的说清楚了优势与弊端，最终选择哪一种还是要结合自己的实际情况。不过，我们在拆迁的过程中也一定要注意拆迁补偿的合法性和合理性问题。

最后，律师还要给大家着重强调一下在拆迁补偿协议里需要格外注意的款项——违约责任和争议解决的方式是重中之重，这两个款项直接关系到自己的合法权益受到侵害时要怎么维护。

当然了，不一样的补偿方式也有不一样的注意事项，如果是货币补偿，协议中一定要约定好金额，支付方式和时间以及相应的搬迁期限；如果是产权置换，协议里就要写明房子差价的支付方式和金额，以及置换房屋的质量，地点，风格和交房时间，最后也要问清楚搬迁期限和过渡期限；如果是划地重建，那就要表明相应的地点，面积，重建资金以及补偿费的问题。

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