随着农村经济的发展，现在新农村的建设也已经有了很大的进展。而在城镇化的过程中势必要涉及到房屋的拆迁过程。不管是村集体的统一建房拆迁还是政府的商业规划拆迁或开发商的个人行为，一定要注意其中的陷阱。现在拆迁的过程中农民可以拿到一定数额的金钱补助，农民可以过上更富足的生活，但只有正确、合法、按流程的拆迁才符合国家的要求，才能够保障自己的权益，那么以下五个点一定要注意。

一、空白协议书

在拆迁的时候，往往开发商会口头承诺相关的拆迁赔偿事宜，但不管他们说的有多好，但一定要注意白纸黑字来保障自己的合法权益。有些农民听到对方口头的拆迁补偿诱惑，然后在有关人员的洗脑下急急忙忙签下了空白协议，这种协议的主体部分他们稍微修改一下，那农民的利益将会得到很大的损失。

二、拖欠租金

国家针对农民的征地拆迁过程讲究先签订合同，然后拿到补偿款，之后再进行拆迁的过程。而在拆迁的过程中拆迁的补偿款将会是一个大麻烦，双方需要进行多次的协商，农民满意之后拿到补偿金才能进行拆迁行为。但有些开发商则是忙着先拆迁，许诺之后再赔付补偿款，这种拖欠租金的行为国家严格禁止。甚至有些开发商拆完之后跑路的现象多有存在，到时候农民只有哭的份。

三、拆迁补偿问题

各地区针对拆迁的补偿款有着明确的要求，包括房屋、附着物、收益权等，但开发商往往只和农民计算了房屋的面积，但对于房屋前后的附着物忽略不计。同时国家规定宅基地的确权之后将会补偿宅基地，所以在拆迁的时候大家一定要看清。

四、拆迁公告

在拆迁的时候一定要有相关的公示，在公示上要有明确的审批信息，比如审批的时间和相关单位，审批号以及土地的用途，还要有拆迁的集体、土地相关信息，拆迁之后人员的安置情况，拆迁补偿的登记点、时间。

五、拆迁主体

在拆迁的过程中一定要有相关的政府机构进行审批，至少要是县级以上的政府部门。而拆迁的队伍也要是有资质的相关部门，只有保证这点，才能保证农民的利益不受侵犯。

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