最近“拆迁届”出了件不算新鲜的新鲜事，“即将拆迁”的老旧小区突然爆出热门，很多人想着从中赚一笔。据媒体报道，一些房子的价格三个月飙升了3万元。几个月时间一幢房子涨价百余万，而且还是旧小区、棚户区，咋回事？咱们今天就来分析分析这个事儿。

房价平均月涨1万/平，咋回事？

最近有媒体报道称，自当地公布2020年城市更新居改项目计划后，带火了当地老旧小区二手房的的价格，在周边房价约5.5万元/平的时候，这些“准拆迁”房源就卖到了7万元/平的价格，尚有人表示“这套房的价格已经不算很高了，拆了以后按照建筑面积1:1.3赔偿，肯定赚很多”。

而在当地另一个棚改同意率超过95%的小区，房屋售价更是达到了12万元/平米，远超去年8月时约7.5万元/平的成交价，比之今年3月份时每平约9万元的成交价也是上涨了不少，从三月份算起，几乎达到了平均月涨1万的速度。

举个简单的例子，按照报道所述，现在某相关小区的房价比今年3月上涨了约3万元/平，这就意味着，假如有人3月份时买了一套60平左右的房子，现在若成功售出，就能“赚”到足足180万元。这种行为合法吗？

“准拆迁”噱头再足也是碰运气，律师提醒：风险很大

其实所谓“准拆迁”的说法并不是今年才凭空冒出的，早在2016年S省就有报道过网上叫卖“准拆迁房”，这些标着“准拆迁”的老房价格比周边的新房价格都高，其实就是一些被纳入拆迁规划的小区、大家听说或认为很快会拆迁的老旧小区。

大家普遍认为，一旦拆迁，这些地理位置比较特殊的房子都能按照不错的比例——如咱们在上文提到的报道中所称的“1:1.3”——进行补偿安置。且不说这些挂着“准拆迁”名头的房子的市场价一直在被抬高，光凭着这多出的30%置换比例，也让不少人心动。

【首先，咱们先从法律角度来做个分析。】

其一，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定，以及地方相关规章和规范性文件的规定，一旦房屋征收范围确定了，房屋的面积、用途、权属等状态就不能再随意改变了。房屋的产权登记，或者批建手续申请等事项都会停办。也就是说，百分之百已经确定要拆迁的房子，一般情况下是没法依法办理过户登记手续的。
其二，如果咱们买到的房子还没有被确定划入征收范围，相应公告还没有发布，也能正常办理过户手续，那么就意味着，房子是否一定会被征收还是个未知数。如果说有人是冲着拆迁补偿利益“投资”购买了这类房子，无异于是在碰运气，房子如果拆迁了，买家或许能够实现当初的愿望；如果房子没有拆迁，或者短期内都不拆迁，那么这部分投入就有可能缩水。
其三，还有一类比较特殊的情况是，房子所在片区处于“预签约”阶段，很多人都认为这就代表着改造拆迁很快就会实施，但是实际上这时候下定论还为时尚早。以上海市为例，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中规定，旧城改造的小区如果在预签约阶段未达到规定的签约比例，那么之前签订的补偿协议不生效，征收决定会中止执行。

【其次，咱们再从实际角度出发进行分析。】

其一，如果说这些“准拆迁房”的交易合法且真的稳赚不赔，那么原本的房主为什么非要在这个赚钱的关头出售房子，把大好的赚钱机会送给别人呢？
其二，拆迁到底能不能来，最后还是要看地方上的规划和征收方的工作进度，售房者和中介说的再天花乱坠都没用；再则，官方早就明申了“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，这种投资“准拆迁房”的行为实质上还是炒房的行为，很难受到法律保护。

随着媒体报道的这类炒作“棚改房”、“准拆迁房”的乱象的出现，官方的响应速度很快。当地住建局已于近日发布了《关于严禁就住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》。

根据通知要求，将严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为，严禁任何人在小区擅自张贴有关棚改的横幅、进行意愿征集；严禁中介机构等擅自散布不实的拆迁消息，以此哄抬房价。

另根据当地房地产调控领导小组印发的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》，如果有房子的挂牌价明显高于近期的市场成交均价，或者明显偏离旧住宅区住房价值，房源将会被下架，且相关部门会第一时间介入查处；如果有人发布相关虚假消息，也将被追究相关的责任。

说到底，小编想提醒各位读者朋友，炒房无法受到法律保护，炒作“棚改房”、“准拆迁房”更是风险极大。大家还是要慎重考虑，避免盲目跟风投资，让自己的大笔购房款打了水漂。

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