【拆迁补偿标准】2020年征地拆迁，根据法律房子应该按什么标准补偿？

房屋如何补偿是征地拆迁过程中绕不过去的问题，房屋面积的认定和补偿标准的选择都是最常见的纠纷引发点，今天我们就聊聊房屋应该按照什么标准补偿，您的房屋能得到多少补偿款。

【区别城市房屋的“市场价”标准，按照重置价格进行补偿】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，城市中房屋的补偿，不低于征收公告之日类似房地产的市场价格，也就是我们常说的市场价。而集体土地上房屋的补偿，各地方政府根据《土地管理法》第四十八条第四款授权，通常采取了“重置成本价”的补偿标准。

所谓的“重置成本价”，就是上一年度建造相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需的价格。现实中，征地单位会委托评估公司对拟征土地上的房屋进行评估，确定房屋补偿的重置成本。

【补偿时房屋项下土地被划入城市规划区，按照“市场价”补偿】

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条，除了“重置成本”标准外，集体土地上房屋也可以参照城市房屋的“市场价”标准进行补偿，但必须要满足如下几个条件：一是征收土地时未进行安置补偿、二是补偿安置时房屋所在地已被划入城市规划区、三是需要退还已经取得的土地补偿费。

这里也告诉您判断房屋项下土地是否属于城市规划区的方法：一是在城乡规划局的官网上进行查询，城市规划图属于《政府信息公开条例》第十九条规定的主动公开对象；二是行政机关未公开或者您查询有困难时，可以向当地的城乡规划局申请信息公开，城乡规划局是规划信息的制作机关，属于适格的被申请人。

征地拆迁后，房屋就不复存在，所以就引发出另外一个问题：能否另外取得宅基地，新建房屋？根据《土地管理法》第四十八条规定，农村村民住宅先补偿后搬迁，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。也就是说，能否另外安置宅基地，《土地管理法》并没有做强制性规定。《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》对此作了进一步规定，在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房；在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。综上，能否获得安置宅基地，需要结合当地的安置补偿办法和安置补偿方案来确定。

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