国家在制定征收法律政策时，是要求给予被拆迁人绝对的保障的，规定要公平补偿，不降低被拆迁人原有的生活水平，要先补偿后搬迁同时禁止一切违法逼拆和强拆等等。然而回归实践，这些对百姓而言具有保障性的法律政策并不能落实到位，接收到很多拆迁咨询，人们更多的还是在反映补偿不公平、不合理的问题。为什么会呈现出这样的实践结果？这无疑与拆迁过程中的部分违法行为密切相关，再加上被拆迁人不懂法，给了拆迁可乘之机。

拆迁补偿严肃的关系到每个被拆迁人的切身利益，深刻联系着被拆迁家庭的未来生活水平，因而被拆迁人不能向任何“低补偿”妥协。那么，现实面临着一种不公平的低补偿标准时，为了避免“越拆越穷”，拆迁户究竟该怎么办呢？提示大家，可从以下几点着手。

1、关注并主动向拆迁方索要法定征收文件

拆迁因公共利益需要具有强制性，它是必须进行下去的。但与此同时，只有依法征收，才具有强制性。如果说拆迁程序、拆迁方式等不合法，着是违法征收，那么就不具备强制性，此时被拆迁人可以合法合规的向拆迁人提出合理的拆迁补偿。

被征收人要关注并主动索要有关部门颁发的法定征收文件，比如集体土地中的《征地公告》、《安置补偿方案公告》，国有土地中的《征收补偿决定》、《评估报告》等。还要关注两个内部文件《拆迁计划》和《拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明》，其中，两个内部文件需要通过提请政府公开或诉讼才能看到，要及时关注政府通知和公开信，还要了解安置补偿实施细则或办法。

如果发现征收不合法，收到这些文件后，一定要特别注意起诉的期限，一般情况下，复议的期限为60天，诉讼期限是6个月。特别注意，拿到上述的文件后，如果没有在规定的期限启动法律程序，即使其中某些文件是违法的，也没有权利到法院进行审查了。

2、存在补偿标准上的分歧，坚决不能签字，也不要消极拒收任何文件

对补偿标准存在异议，认为不合理，那么一定不要签字，签了字就代表着你在拆迁补偿问题上是与拆迁方意见一致的，是具有法律效力的，这种情况下即使拆迁程序违法，也难以再维权争取更高补偿。此外拒绝接收拆迁方的任何通知文件与公告，最后等来的有可能就是司法强拆。法律明确规定，拆迁户没有在规定的期限内签字，不提起复议与诉讼，又不搬迁的，行政机关可以向法院申请强制执行。

所以，大家要避免“不签字干耗着”和“被强拆了才找律师维权”的两大误区。正确的做法应拒绝不合理的补偿，同时提起法律程序进行维权，以免被司法强拆或房子不在了没有了维权的最大筹码。

3、拆迁过程中房屋被认定违法建筑，申请行政复议或诉讼

房屋是否属于违法建筑，并非由拆迁方凭朴素认知来口头认定，而是根据法律规定依法作出处罚决定，包括处罚决定事先告知书、处罚决定书、限期拆除决定书、强制拆除通知书、催告等法定程序。

一旦房屋被政府部门依据法律法规作出书面通知，那么被拆迁人应当在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，否则将面临依法强拆。

依据《行政强制法》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。即使是房屋真的属于违法建筑，被拆迁人也有复议、诉讼的权利，可以为提高补偿争取谈判时间。

4、拒不签字，遭遇断水断电等逼拆方式不要轻易妥协

被拆迁人拒不签字同意拆迁补偿方案的，可能会遭遇拆迁方断水断电或其他的骚扰方式逼签。

“断水断电”是法律明令禁止的，依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

建议一旦遭遇断水断电等非法方式迫使被拆迁人搬迁及签字的，应到主管部门检举，同时，被拆迁人应该善于收集证据，可以借助律师的专业力量，用法律维护合法权益。

5、房屋被非法强拆前、后，被拆迁人应该怎么做

在被征收人拒不同意签字的情况下，非法强拆也是难以避免的，遭遇这种情况被征收人往往会因为缺少防备而损失惨重。那么在房屋被拆迁前、被拆迁后，被拆迁人应该怎么做？如何合理合法的维权。

在房屋在被拆除前，大家要做好这些应对措施，比如，转移贵重物品、重要证据等，家中不离人，在合适位置安装摄像头，一切为取证做准备。而一旦遭遇强拆，第一时间报警，拨打电话时录音，在保护好人身安全的前提下尽量取证，拍摄关键人物、事物等一切尽可能取得的证据。如果是半夜强拆，取证困难，同样要第一时间报警，并咨询专业律师，启动法律程序。

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