【拆迁补偿】提高补偿，一定要找准征收方这些弱点

在征地拆迁过程中，征收双方离不开一个利字，被征收人势单力薄，弱点较为明显，而有人力、财力、权力支持的征收方，虽然占据着绝对主动的地位，但也不是一点破绽都没有，被征收人想提高补偿，一定要找准征收方的以下弱点：

1、怕信息公开

《政府信息公开条例》第11条规定：“设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门应当重点公开征收土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况的政府信息。”简单来说，就是政府主动把自己做的事情公开给老百姓，让大家知道政府在做什么，做的事情是否合法。

但是，在实际拆迁中，很多信息都是不对等的，征收方只给我们看他们想要展示的部分，而更多与被征收人密切相关的文件却不予公开。征收项目是否属于公共利益、征收程序是否合法、有没有相关的审批手续、补偿标准的制定是否与周围实际情况一致等等，这些关键信息往往被开发商称为“商业秘密”不对外公开。

如果政府对于拆迁信息保密，那就只能说明一个问题：此次征收存在违法行为！如果我们能抓住这个“软肋”，及时申请信息公开，那么拆迁方是否违法便一目了然了。很多案件中，拆迁户最终之所以能够取得胜利，大部分都是通过信息公开的方式占据主动权。

2、怕外地专业律师

征地拆迁原本就是一件具有一定复杂性的工作，因此在拆迁维权时也有比较复杂的程序。拆迁律师可以根据自身的经验和对于这些程序的了解，给被征收人的这起案件安排最合适的维权步骤，在不同的程序里达到不同的目的。

在多年征地拆迁案件的办理中，京鹏律师发现，很多被征收人房子被拆很久了，信访多年得不到解决才想到了请律师，这是一个误区。拆迁案件与一般社会事件并无两样，事先采取行动进行预防，比最后亡羊补牢要有用的多。尤其是因信访而导致错过了诉讼时效，律师也爱莫能助。

当然拆迁律师也分很多种，征收方其实并不害怕本地的律师，因为当地律师受当地政府的制约，即使有能力但也不敢放开手脚和政府抗衡较量，所以如果是打征地拆迁的官司，这种“民告官”请律师还是建议请外地专业律师团介入效果更好。

3、怕打官司

在拆迁过程中，拆迁方的违法点其实很多，如拆迁主体不适格、拆迁文件不合法、评估程序违规等。一旦被拆迁人提起行政诉讼，拆迁方将无处遁形。如果此时拆迁方还不主动找你解决补偿问题，那么你便可以将这些违法点诉至法院。但是，需要注意的是：我们行使法律维权是有一定的时效限制的，有一些拆迁方为了使不了解法律规定的被拆迁人脱离法律的保护，所以往往会一拖再拖，在拖到被拆迁人的维权时效失效后，拆迁方就会“翻脸不认人”。所以，一旦遇到违法征收，我们一定要第一时间拿起法律武器进行维权，不要做无用功。

4、怕拖时间

时间就是金钱，尤其是在商业开发中，拆迁的时间对于开发商来说当然越短越好，因为时间的延长，将会出现一些变数直接影响开发商的经济效益，例如，政策变动、工人薪资上涨、房地产市场价格变化等都可能给开发商带来致命的打击。

我们都知道，征收方为了尽快完成搬迁，通常会采用一些暴力手段，如断水、断电等。面对这种情况，仍有一些被征收人不慌、不怕，他们也会合理地拖延时间与征收方进行抗衡，这时征收方往往处于被动状态，京鹏律师提醒大家，如果可以及时通过法律途径维权，征收方很有可能会私下找你达成和解。

5、怕事情闹大

现在拆迁经常讲究一个“和谐拆迁”，有什么话坐下来好好说，能协商就协商，协商不成就采取法律手段，尽量不把事情闹得太恶劣。现在被征收人随随便便就可以拍个视频，发到朋友圈、微博等社交媒体上，一旦开发商还不知收敛，大肆采取暴力手段强拆乱拆，这些视频、图片被曝光到网上，到时候损失不可估量。

6、一般征收方都怕这样的被征收人

第一种，征收前有所准备的人：正所谓“知己知彼，百战不殆”许多被征收人事先对自己的房屋进行评估，知道自己的房屋到底可以获得多少补偿，或者提前了解征收方的具体情况，比如谁要征收自己的房子、征收时间等等。与此同时，他们会寻找自身的劣势，弥补自身不足，做好一切准备和征收方进行谈判，争取合理补偿。

第二种，了解征收程序以及知道法律知识的人：一般征收都发生在农村，很多村民对征收都不了解，但是还是有一些文化水平较高的，得知自家房屋在征收范围内，就开始查阅相关征收资料，对自己在征收中享有的权利十分了解，可以在谈判中更好地发挥，拿到合理的补偿。

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