【老旧小区改造】拆迁梦或将成为历史，4万亿用于老旧小区改造，你“心碎”了吗？

提起棚改这个词，不少朋友可能有点陌生，但如果说到拆迁，恐怕大家都再熟悉不过了。其实，棚改通俗的叫法就是拆迁，在过去几年的时间里，拆迁实现了很多人一夜暴富的美梦，不少人的人生轨迹也因为拆迁而改变。然而，目前很多城市的拆迁热潮都已经褪去，取而代之的，是一场高达4万亿的新变革。

棚改热潮为什么消失了？

棚改的最初目的，主要是为了改造城镇危旧住房，改善困难家庭的住房条件。我国自2009年开始，就已经着手进行大规模的棚户区改造了，2012年更是加大了棚户区的改造力度。但是我们不难发现，很多城市的棚改计划其实都有点违背了“初衷”。棚改的原本目的是为了改造城镇危旧住房，但后来一些城市为了市容市貌，开始大规模的拆拆拆。如此一来，楼市中的需求大增，三四线城市的房价也是上涨了不少。

但这样大规模的拆迁，不仅对我国楼市的发展不利，也给国家的财政造成了很大的困难。所以，近些年国家已经不提倡大规模的拆迁了，取而代之的，是旧改计划。所谓旧改，就是指城市中的“老破小”住宅将不再推倒重建，而是进行升级改造。

旧改的改造项目具体有哪些？

2019年的时候，国家就明确提出“加快改造城镇老旧小区”，用“旧改”接替曾经轰轰烈烈的“棚改”。据各地初步摸查，目前全国范围内需要改造的城镇老旧小区涉及的居民高达上亿人，这个数量是非常庞大的。

住建部的数据显示，目前旧改涉及的居民超过4200万户，建筑面积超过40亿平方米。初步估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额高达4万亿元。假设改造期为5年，每年可新增投资约8000亿元以上。不难发现，单单是老旧小区改造，就需要花费上万亿的财政，如果还按照早些年的棚改计划来，那么花费的财政将会是天文数字。

说完了旧改的投资总额，我们再来说说旧改具体有哪些项目。旧改，顾名思义就是旧城改造，是指局部或整体有步骤的改造和更新生活环境，比如重新规划老旧小区的停车位、重新铺设道路、外墙粉刷、修建绿化、修缮健身娱乐设施等。简单来说，旧改和棚改最大的区别就是一个推到重来，一个在原有的基础上修缮。

拆迁户或将成为历史

我们前面说过，棚改是拆了重建，而旧改不是，旧改是花钱进行改造。如此一来，自然也就不存在拆迁户一说了。也就是说，拆迁暴富的时代或将成为历史，拆迁户也或将成为历史。看到这，很多盼望着拆迁的朋友，特别是那些买了老旧小区等待拆迁的人，恐怕心都要碎了。不过，对于那些不想拆迁，不舍“故土”的人来说，旧改政策还是非常好的，一方面生活环境上去了，一方面还能提升老旧房屋的价值。

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