什么是城中村

城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。城中村的土地性质依旧为集体土地（或部分为国有土地），拆迁之后一般是在原地址新建安置房。

有些被征收人可能已经发现关键信息，既然城中村的土地性质依旧为集体土地，那么补偿的标准岂不是比国有土地上房屋拆迁要低得多？这点我们下面会说到。

城中村改造的常见方式

政府引导村民自行开发改造、不允许房地产商进入的模式，村集体和村民依据村民自治的原则，在政府的扶持政策积极引导下，按照“谁出资、谁受益”的原则，村集体和村民个人出资为主进行城中村自行改造开发，不允许房地产商介入。城中村改造方式为重建、改建与维护相结合。

国家介入，通过国家强制力进行征收改造。根据城中村土地所有权状态的不同，城中村改造过程中涉及到集体土地征收的按照集体土地征收的法定程序进行，涉及到国有土地上房屋拆迁的，按照国有土地上房屋征收的程序进行。

城中村改造的拆迁补偿标准

城中村虽然在城市规划区内，但是其土地性质仍然是集体土地。那么对于城中村的房屋，拆迁是按集体土地征收补偿，还是按国有土地上的房屋进行征收补偿？

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条明确规定，如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区，土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。

对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格，如果是选择产权置换，还应当按照“拆一换一”的标准进行置换。无论如何补偿，“保障原有生活水平不降低、长远生计有保障”是核心原则。

不满意补偿，如何维权

实践中，为了降低改造的经济成本，部分地方的征收方会利用城中村土地性质的特点，千方百计压补偿。

城中村改造被拆迁人认为征收补偿不合理是可以拒绝签字的，如果征收方逼迁被拆迁人可以通过申请信息公开、申请行政复议和提起行政诉讼等方法来维护权益。

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