在拆迁过程中，受灾群众往往要经过的权利几个阶段为了得到合理的补偿，不明白拆迁比赛的拆迁法律无疑是处于弱势地位，任何疏忽的重要组成部分可能会导致失败的权利，我们将为您提供如何的详细解释，以确保自己的合法利益不受损害，并试图获得最大的补偿！

1、没有以下这些文件，谁都无权拆你的房子

涉及相关利益的被拆迁人要积极了解拆迁公告载明的各项内容及以下五项批准文件，如果缺少任何一项，都可以向拆迁方要求公示，如果拆迁方不能提供前述必须公示的文件，则涉嫌违法征收，被拆迁人可以此进行行政诉讼或与拆迁方进行谈判。

律师提示您，若想成为合格的拆迁方，须向房屋所在地的市、县人民行政机关房屋管理部门提交以下五项资料：

（1）建设项目批准文件；

（2）建设用地规划许可证；

（3）国有土地使用权批准文件；

（4）拆迁方案和拆迁方案；

（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

通过这五份文件就可以看出拆迁方是否合法。

2、提前了解拆迁的相关政策不可或缺

拆迁政策一般包括拆迁章程、实施单位、主要人员、房产评估报告、补偿方案、补偿对象、征收范围等，这些东西属于必须向被拆迁人公示的，否则就是违法拆迁，而对被拆迁人来说，只有明确知道本次拆迁的政策才能知道应享有哪些权利，增加谈判的筹码。

律师提醒您，在征地过程中，拆迁人有可能提高征地拆迁效率，有时会发生没有合法手续的征地情况，如果行政机关不主动披露上述征地手续文件，则提出相关要求没有打扰或反复回避，被征收人应考虑所涉土地征用是否合法，这是寻求合理赔偿的关键步骤，如果征地程序不合法，被征收人可以与行政机关协商作为突破口。

拆迁补偿协议的内容必须明确，明确，空白协议和内容不明确的协议不得签署，尽管拆迁补偿协议采用空白协议，不清楚的协议形式是非法的，但在实际的权利保护过程中，由于对中证的举证困难，许多“中招”的拆迁往往是被动的。

律师提醒您，根据实际权利保护的经验，拆迁补偿协议的内容主要包括补偿方式、补偿期和违约责任，在签署签字的补偿协议之前，拆迁实体必须仔细审查所签署的补偿协议是否完整，满足以下几点：

（一）拆迁补偿方式，货币补偿金额和支付期限；

（二）安置房面积、标准及位置;

（三）产权交换的支付方式和期限；

（四）重定位周期、重定位过渡方式和过渡周期；

（五）搬迁补助费和临时安置补助费或者停产停业的补偿标准和支付方式；

（六）违反合同的责任和解决纠纷的手段。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条、第20条应以评估报告为依据，这些规定足以反映拆迁评估的重要性！

第一：选择评估机构！房地产价格评估机构的选择应首先由被征收人决定，如果协商失败，则应由多数决定、决定，如果协商在规定时间内失败，将由房屋征收部门按照一定程序确定，在实际的拆迁过程中，房屋征收部门直接与房屋征收人协商确定评估机构显然是违法的。

第二：对资格的评估不容忽视！被评估人必须在评估前知道被选择的评估机构是否合法成立，被评估事项是否具有评估资格，评估人员是否具有评估证书，最后，检查最终评估报告以获取两名以上评估员的签名。

第三：评价方法不能错！对于评估方，他们可以使用市场方法、收入方法、成本方法和假设发展方法来评估同一主题，或者可以同时使用两种或更多种评估方法，根据相关法规和专业规范，他们的报告通常是合法的，但是对于拆迁而言，选择不同评估方法的结果是非常不同的！

律师特别提醒大多数受影响的人，有关拆除文件上的文字不能随意签名，如果签署容易，除非有法定的撤销理由，否则不利权利的状况将难以扭转，在拆除过程中，将需要签署许多合同和收据，每次签名时，都应仔细阅读文件内容，如果您不理解，则必须清楚地询问理解者，因为这些合同只要签署就受法律保护，改变为时已晚。

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