【征收范围外房屋征收】最新征收拆迁案例：征收红线范围外的房屋，是否合法合理？

我们知道，在开展房屋征收工作过程中，会划定征收范围，确定用地红线。一般情况下，应严格按照规定征收红线范围内的房屋。当然，在特定条件下，征收范围也可以突破项目建设的规划范围。下面这个典型案例，就充分说明了这点。

一、基本案情

杨某在河南某市居住多年，2007年10月，因当地学校建设新校区需要，市规划局颁发了《建设用地规划许可证》，杨某部分房屋位于建设项目用地红线范围内。但在实际征收的过程中，市政府作出征收决定，将杨某的整栋房屋纳入征收范围。杨某不服，以征收超范围为由，向法院提起诉讼，请求撤销《征收决定》。

二、具体分析

房屋征收范围的确定直接关系被征收人的权益。在房屋征收过程中,如果因规划不合理,致使整幢建筑的一部分未纳入规划红线范围内,政府出于实用性、居住安全性等因素考虑，将未纳入规划的部分一并征收，是有利于征收工作顺利推进的。

本案中，杨某的部分房屋在建设项目用地红线范围内，虽然征收杨某整栋房屋超出了专项规划，但征收其房屋系公共利益需要，且杨某房屋地面高于道路地面10余米，如果只拆除规划红线范围内部分房屋，未拆除的规划红线范围外的部分房屋将变成危房，房屋就会失去应有的价值和作用，整体征收杨某的房屋，给予合理补偿更符合实际情况。

三、法院审理

法院判决，驳回杨某诉讼请求。

四、案例总结

在本案中，虽然杨某只有部分房屋位于用地红线内，但如果只拆除部分房屋，根据杨某家的地势情况，剩余部分房屋会变成危房。基于实际情况，征收方可以对红线外的部分房屋进行一并征收，但是征收补偿必须要合理。

该案中杨某家房屋属于特殊情况，才能一并征收。如果被征收人房屋不属于这种情况，却被违法征收的，被征收人可以通过法律途径维权。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。