【征地拆迁】2021年，旧改成为主角，棚改逐渐减少，拆迁户退出历史？

楼市一直以来是受大众关注的一个话题。有一个群体让人深深羡慕，那就是拆迁户，因为他们似乎是一夜暴富的代名词，然而，随着国家政策的不断提出，拆迁户似乎正在经历着慢慢退出历史舞台的样子。

对于拆迁户来说，未来会不会成为一个“历史名词”。但是可以肯定的是，拆迁户正在慢慢的减少，这也是一个不争的事实。因为已经有三大因素在推动着它慢慢减少：

一、“旧改”在持续发力，很多老的旧的小区迎来了新的机遇。

从去年的6月19日开始，有政策要求“加快推进城镇老旧小区的改造，顺应群众改善居住的条件”。除此之外，今年 前段时间，老旧小区的改造重新被提及，有中央的重要文件曾指出：今年各个地区计划 改造城镇老旧小区3.9亿个，设计到的居民将近大约700户，这比去年增加了应该是一倍，重点是2020年底之前建成的一些住宅区。

旧改为什么如此受到欢迎呢？那就是因为它有益于更多的人群，相对于棚改来说，范围更加广。根据相关资料证据，全国各地区的老的旧的小区将近16万个，牵扯到的居住超过了4200万户，也就是说，“旧改”能够惠及大约上亿人。

其次，旧改并不像棚改那样，需要去大拆然后大建，它并不是涉及到拆迁，而是改变了人们的周围的各类设施，完善了居民的居住环境，随着 “旧改”的不断进行，“大拆大建”的步伐也在逐渐的减少。

二、棚改逐渐在减少，2020年也慢慢接近了尾声。

回顾棚改的历史，我们不难发现，棚改早就有缩量的表现，而2020年更是提出了“严格把握棚改范围和标准”。为什说棚改即将接近成为历史呢？十三五明确规定了，到2020年基本完成现有的城镇 棚改户、城中村和危房的改造，而且在接下来的几次讲话当中，也一再重申了这一点。

棚改的结束，可能也是因为“旧改”的出现，为老旧小区提供了新生的途径。

三、土地的来源越来越多，而不是固守于拆迁用地，也让拆迁不再变得“物以稀为贵”了。

上一个季度，有一个众所周知的好消息就是：《关于授权和委托用地审批权的决定》被印发。

两个方面比较重要：第一、土地政策被下放，可以批准永久基本农田以外的农用地转为建设用地；二、北京、上海等8个城市，被委托试点将永久基本农田转为建设用地。这样既减少了审批的环节，让很麻烦的事情变得比较简单，同时，土地数量的增多，也让土地不再那么稀缺，从而让拆迁土地不再那么稀缺，这也加速了拆迁户退出历史舞台的速度。但是，不知道这是好消息，还是坏消息呢？你怎么认为？

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