【养殖场拆迁】细说养殖场拆迁的那些“潜规则”

随着各级政府对畜禽养殖污染问题越来越重视，各地禁养限养、养殖场拆迁也进行的如火如荼，但同时各种野蛮拆迁、“一刀切”拆迁的新闻也屡见报道，不仅给养殖户的生存带来灭顶之灾，也给政府的公正形象造成负面影响。

近段时间养殖朋友都普遍关心这个问题，生怕一不小心，这个锅就砸到自己身上。

第一份是国家乃至地方，不会专门针对养殖场制定相应的拆迁补偿规定

首先占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿，这是土地承包经营权的补偿，这属于征地补偿。

第二份补偿是地上附着物

地上附着物要强调一点，政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑，我们要打击好这点，这绝不是违章建筑。在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。首先是没有改变土地的用途和属性，这个涉及不到违章建筑的问题，这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施等，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围。

第三部分是搬家补助费

已投入资产补偿，顾名思义，建设养殖场时投了多少钱在圈舍、养殖设施设备上，注意，这部分补偿是给你搬不走的物件的补偿，设备能搬走不给补偿，但可以给下边提到的搬家补助，这部分补偿一般通过评估确定。

第四部分是停产停业损失

补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算，这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。

我们都清楚养猪养鸡是一年要养好几批，单纯补偿这一季养猪养鸡的钱，完全不能弥补损失。

应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定，而且不能经过纳税，因为养殖业往往都是不纳税的，其他的还涉及到搬迁安置问题。

最后提醒！好好谈，不要发生过激行为，拆迁花钱一般不是花的与你谈判的那人的钱，多要钱是人之常情，但要钱要在点上，才是上上策，鱼死网破，是最下策的下策。

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